In Immobilien investieren

Als Immobilieninvestor profitieren Sie von den niedrigen Zinsen für die Finanzierungen und von den Vorteilen der Anlageklasse, wie zum Beispiel Wertsteigerung und Inflationsschutz. Das Interesse an Wohnimmobilien ist unter anderem so groß, weil sie als Sicherung gegen Inflation gesehen werden, denn als Sachwert bieten sie in dieser Hinsicht einen gewissen Schutz. Dafür generieren sie regelmäßig Mieten und können mit der richtigen Finanzierung lukrative Rendite erzielen.

Beim Investieren in Immobilien geht es vielmehr darum, Standorte mit Entwicklungspotenzial zu finden. Dabei müssen Sie als Investor auf einige Faktoren achten. Achten Sie auf eine passende Finanzplanung und Kostenkalkulation. Darüber hinaus sollten die Kreditzinsen nicht aus den Augen verlieren. Außerdem fallen beim Kauf Nebenkosten an. Ein Investment lohnt sich vor allem noch für Menschen, die über genügend Eigenkapital verfügen, um einen gewissen Teil des Kaufpreises zu finanzieren und dadurch eine geringere Kreditsumme aufnehmen zu müssen.

Der Kauf von Anlageimmobilien ist nach wie vor attraktiv, sowohl für Unternehmen als auch Privatpersonen. Jedoch ist es nicht immer einfach, das passende Objekt zu finden. Des Weiteren wirft nicht jede Immobilie hohe Rendite ab. Im Wesentlichen sollte das Objekt keine Mängel aufweisen. Ansonsten kann es sich schnell als Kostenfalle erweisen. Die Wahl der Mikro- und Makrolagen wird umso wichtiger. Deshalb ist es wichtig, klug zu kalkulieren und den Kauf sorgfältig vorzubereiten. Dazu gehört nicht nur die Auswahl des richtigen Objekts.

Für eine sinnvolle Anlage in Immobilien sollten Sie sich zunächst darüber klarwerden, in welcher Größenordnung sie investieren möchten beziehungsweise können. Außerdem sollten sie sich darüber im Klaren sein, dass jede Immobilie auch einen Verwaltungsaufwand mit sich bringt. Nach wie vor benötigen sie mindestens 20 bis 25 Prozent Eigenkapital für einen Kauf, um einen möglichst niedrigen Zins für ihren Kredit zu bekommen. Der Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage ist nur auf lange Sicht sinnvoll, weil ihr Wert in der Regel nur langsam zunimmt.

Wer eine Immobilie als Kapitalanlage nicht selber bewohnt, trägt auch automatisch das Risiko von verspäteten Mietzahlungen oder Kosten bei Mieterwechseln. Vor allem Leerstand ist riskant für Investoren, die ihre Immobilie mit einem Darlehen finanzieren. Vorsichtig sollten Sie sein, in schlechten Lagen zu investieren, nur um die hohen Zinskosten durch hohe Mietrenditen kompensieren zu wollen. Dies kann schnell zu Problemen führen. Die sogenannte Spekulationssteuer entfällt erst nach mindestens zehn Jahren. So lange bleibt Ihr Geld auf jeden Fall gebunden.

Mit gründlicher Planung und der Unterstützung von erfahrenen Experten lassen sich jedoch viele Risiken reduzieren. Deshalb lohnt es sich nach wie vor, Immobilien für ein Investment und die Altersvorsorge in Betracht zu ziehen.

Wir von Philipp Zimmermann Immobilien unterstützen Sie gerne bei der Suche nach einem Investment, das zu Ihren Gegebenheiten passt. Wir beraten Sie ausführlich und unverbindlich. Dabei bewerten wir Chancen und Risiken neutral und unabhängig. Die Beratung ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Damit Ihre Investition in eine Immobilie zu einer erfolgreichen Kapitalanlage wird, unterstützen wir Sie durch unsere langjährige Erfahrung als Immobilien-Experten.

Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co.KG ist als Immobilienmakler im gesamten Gebiet Konstanz, Radolfzell und auf der Halbinsel Höri sowie der Region Stein am Rhein bis Kreuzlingen für Sie tätig.

*Unter der Rendite verstehen Anleger den Ertrag einer Geld- oder Sachanlage, welcher innerhalb eines Jahres erzielt wird. Somit ist die Rendite ein wichtiger Aspekt zur Erfolgsmessung von Kapitalanlagen.

*Eigenkapital ist der Kapitalteil, der sich aus eigenen finanziellen Mitteln zusammensetzt.

*Mit der Mikrolage wird das engere Umfeld der Immobilie betrachtet. Dabei wird auf die Wohnlage innerhalb der Makrolage eingegangen und es spielen Entfernungen zu öffentlichen Einrichtungen sowie die Attraktivität der direkten Umgebung eine Rolle.

*Die Makrolage bezieht sich auf das regionale Umfeld einer Immobilie und kann die Einschätzung eines Immobilienstandortes und damit die Wertermittlung einer Immobilie wesentlich beeinflussen.

*Mit einer Kapitalanlage zielen Investoren darauf ab, langfristig Rendite zu erzielen und so mit der Zeit das investierte Geld zu vermehren.

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