Haus verkaufen – Tipps zum Hausverkauf

Der Immobilienmakler erfüllt Aufgaben, die meist zeitaufwendig sind und spezifische Kompetenzen erfordern. Darüber hinaus gehören folgende Punkte zum Leistungsspektrum eines Maklers:

• Verkehrswert und Angebotspreis ermitteln
• Erstellen eines ansprechenden Exposés
• Organisation sämtlicher Unterlagen
• Vertriebsstrategie finden
• Auswahl und Selektierung der Kaufinteressenten
• Durchführung der Verkaufsverhandlungen
• Eine organisierte und reibungslose Übergabe des Objektes

Wer ein Haus verkaufen möchte, benötigt für die Vermarktung ein aussagekräftiges Exposé. Immobilienmakler nutzen, zusätzlich zu einer hervorragenden Kamera und Bildbearbeitungsprogrammen, auch attraktive 3D Rundgänge, um das Haus möglichst aussagekräftig und wirkungsvoll zu vermarkten. Wir als Fachexperten und Makler aus Leidenschaft mit langjähriger Erfahrung unterstützen Sie individuell in jeder Phase des Verkaufsprozesses.

Der richtige Zeitpunkt ein Haus zu verkaufen ist dann gekommen, wenn das Haus nicht mehr zu den eigenen Lebensumständen passt.

Immobilien werden zu jeder Jahreszeit gekauft und verkauft, aber wann ist wirklich der ideale Zeitpunkt zum Verkauf? Für viele Eigentümer ist dann der richtige Zeitpunkt, um ein Haus zu verkaufen, wenn sie den besten Verkaufspreis erzielen können. Angebot und Nachfrage bestimmen den Verkaufspreis. Der höchste Verkaufspreis wird demzufolge erzielt, wenn die Nachfrage nach Häusern groß ist und die Zinsen für Baufinanzierungen niedrig sind.

Um den angemessenen und professionell errechneten Wert Ihres Objekts zu ermitteln, sollten Sie lieber auf einen Experten setzen. Ein dafür erfahrener Immobilienmakler ist eventuell mit Kosten verbunden, liefert Ihnen aber eine fehlerfreie und glaubhafte Einschätzung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie.

Sie möchten Ihr Haus verkaufen und fragen sich, ob ein möglicher Gewinn steuerfrei ist? Grundsätzlich sind Gewinne aus privaten Veräußerungsgeschäften steuerpflichtig (§ 23 EStG), d.h. damit auch die Gewinne aus dem Hausverkauf oder dem Verkauf einer Wohnung. Deshalb sollten Verkäufer die Spekulationsfrist beachten. Sie bezieht sich dabei jedoch lediglich auf den Wertzuwachs, den der Verkäufer gegenüber dem ursprünglichen Kaufpreis erzielt. Wenn Sie Ihre Immobilie erst 10 Jahre nach dem Kauf wiederverkaufen, müssen Sie keine Spekulationssteuer zahlen. Eine Ausnahme besteht, wenn der Besitzer nachweisen kann, dass er innerhalb der letzten drei Jahre sein Haus selbst bewohnt hat. In diesem Fall fällt auch keine Spekulationssteuer an. Ausschlaggebend ist das Datum der Beurkundung der jeweiligen Kaufverträge.

Im Zuge der Eigentumsübertragung an einem Grundstück fällt die Grunderwerbsteuer an. Diese hat üblicherweise der Käufer zu tragen, entsprechend wird dies im Kaufvertrag festgehalten.

Ein Haus stellt für viele Privatpersonen den größten Vermögenswert dar, weshalb der Hausverkauf bestens überdacht und geplant sein sollte. Des Weiteren ist es wichtig sich schon vorher einen Überblick über alle möglichen Nebenkosten beim Hausverkauf zu verschaffen.

• Wertermittlung, Voraussetzung vor Verkaufsstart und deshalb bei uns kostenlos!
• Immobilieninserat
• Energieausweis, per Gesetz ist es vorgeschrieben, dass dem Käufer beim Verkauf ein gültiger Energieausweis vorgelegt wird.
• Maklercourtage / Maklerprovision, diese richtet sich nach gesetzlichen Vorgaben.
• Löschung der Grundschuld
• Vorfälligkeitsentschädigung
• Renovierung, denn Maßnahmen wie Gartenarbeiten oder Schönheitsreparaturen können den Immobilienwert und damit den Verkaufspreis steigern.

*Als Exposé oder Exposee bezeichnet man eine Beschreibung einer Immobilie in der Immobilienwirtschaft. Es enthält eine Beschreibung der angebotenen Immobilie, einen Grundrissplan, Fotos und Abbildungen und Informationen zu Kaufpreis und Miete. Es dient vor allem dem Marketing und Verkauf.

*Der Verkehrswert gibt an, wie viel die Immobilie gemessen an den aktuellen Marktverhältnissen wert ist. Häufig bezeichnet man den Verkehrswert deshalb auch als Marktwert.

*Die Spekulationssteuer wird nach § 23 Einkommensteuergesetz (EStG) auf die Einkünfte aus privaten Veräußerungsgeschäften erhoben. Veräußern Sie ein privates Grundstück innerhalb von 10 Jahren, nachdem Sie es gekauft haben, liegt ein Spekulationsgeschäft vor.

*Die Maklerprovision wird bei Verkauf einer Immobilie zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Wer den Makler beauftragt, zahlt mindestens die Hälfte der Provision. Eine festgelegte Höhe der Maklerprovision gibt es nicht. Somit kann die Höhe der Provision grundsätzlich frei verhandelt werden. Jedoch gibt es eine Obergrenze in jedem Bundesland, in Baden-Württemberg zum Beispiel 7,14%.

*Als Vorfälligkeitsentschädigung bezeichnet man das Entgelt für die außerplanmäßige Rückführung eines Darlehens.

Für unsere Seriosität, unser Engagement und die Professionalität unserer Leistungen bürge ich mit meinem guten Namen.

Herzlichst, Ihr Philipp Zimmermann

PS: Nehmen Sie gleich heute für ein unverbindliches Beratungsgespräch Kontakt mit uns auf!

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