Haus vermieten oder verkaufen?
Die Immobilienpreise sind in den vergangenen Jahren stärker gestiegen als die Mieten. Das bedeutet, wer heute kauft, muss mit niedrigeren Renditen von Kapitalanlageimmobilie auskommen. Viele Kapitalanleger überlegen sich aktuell, unter welchen Voraussetzungen es sich lohnt, ihr Haus zu verkaufen oder besser zu vermieten.
Ob der Verkauf oder die Vermietung für Sie beste Lösung ist, hängt von Ihren individuellen Umständen und der Art der Immobilie ab. In den meisten Fällen ist der Verkauf der Immobilie die bessere und wirtschaftlichere Lösung. Sollten Sie am Verkauf Ihrer Immobilie Interesse haben oder sind Sie sich nicht sicher, ob sich ein Verkauf zurzeit lohnt, so empfehlen wir Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung von uns.
Wer eine Immobilie vermietet, erhält regelmäßige Einnahmen. Zumeist sind mit einer Vermietung lukrative Rendite verbunden. Zusätzlich ist eine Rendite eine zuverlässige und von Inflationen unabhängige Einnahmequelle. Eigentümer, die ihre Immobilie vermieten möchten, sollten jedoch den zeitlichen Aufwand und die laufenden Kosten für Instandhaltungen, Wartungen, Reparaturen und Modernisierungen beachten. Wer noch keine Erfahrung mit der Vermietung hat, ist oft besser mit dem Verkauf beraten.
Wer eine Immobilie verkauft, erhält einen einmaligen Erlös. Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen, statt sie zu vermieten, müssen keine Vermieterpflichten eingehen, keine Zeit in die Vermietung investieren und auch keine Rücklagen für regelmäßig anfallende Kosten bilden. Deshalb raten wir als erfahrene Immobilienmakler vor allem dann zu einem Verkauf, wenn Immobilien stark gefragt sind. Um Steuern zu sparen, ist der richtige Zeitpunkt beim Verkauf entscheidend.
Wie hoch muss ich Mieteinnahmen versteuern?
Jeder Vermieter möchte einen angenehmen Mieter für sein Objekt finden. Aus den vielen Interessenten den aufzuspüren, der pünktlich zahlt und pfleglich mit der Wohnung umgeht, ist eine Herausforderung. Steuerlich ist die Vermietung durchaus attraktiv. Denn man kann einige Kosten absetzen, auf der anderen Seite haben Sie natürlich Einkommens-erhöhende Mieteinnahmen.
Als Vermieter müssen Sie beachten, dass die Einnahmen aus der Wohnungsvermietung versteuert werden. Die Höhe der Steuer für die Wohnungsvermietung hängt von Ihren Einnahmen und von Ihrer Einkommenssteuerklasse ab. Grundsätzlich müssen Sie nur die Einnahmen versteuern, die sich aus der Nettokaltmiete abzüglich weiterer Ausgaben ergeben. Um die zu versteuernden Mieteinnahmen der Wohnung zu senken, dürfen Sie in der Anlage V bei der Steuererklärung Werbungskosten geltend machen. So sparen Sie Steuern.
Liegen Ihre Gesamteinnahmen inklusive sonstiger Einkünfte pro Jahr unter dem aktuellen steuerlichen Freibetrag, ist keine Versteuerung der Mieteinnahmen erforderlich. Wer darüber liegt und die aus dem Mietverhältnis resultierenden Einnahmen versteuern muss, zieht hierzu nur die Nettokaltmiete zur Berechnung heran, da die vom Mieter gezahlten Nebenkosten zur Begleichung der Betriebskosten genutzt werden.
Entwicklung Mietspiegel Konstanz
Die Stadt Konstanz im Bundesland Baden-Württemberg wird auch als das Herz der Vierländerregion Bodensee bezeichnet. Der aktuelle Mietspiegel von Konstanz stammt vom Juli 2020 und ist für einen Zeitraum von zwei Jahren qualifiziert. Zum ersten Mal umfasst er Angaben aus den Gemeinden Konstanz, Allensbach und Reichenau. Die Mietpreise in Konstanz variieren je nach Stadtteil. Aktuell liegt der durchschnittliche Mietpreis für eine 30 m2 große Wohnung bei 16,24 Euro pro m2, bei 60 m2 sind es 13,15 Euro.
Die Mieten in Konstanz steigen seit Jahren kontinuierlich an. Derzeit liegen sie etwas mehr als ein Drittel über dem Bundesdurchschnitt. Deshalb sah die Landesregierung auch für Konstanz eine Mietpreisbremse vor. Da die Nachfrage immer höher ist als das Angebot, bleibe der Immobilienmarkt im Landkreis Konstanz stabil. Deshalb sind Immobilienkäufe in Konstanz sichere Investments.
Was passiert mit dem Immobilienmarkt, wenn die Zinsen steigen?
Die letzten Jahre waren geprägt von niedrigen Zinsen. Der Kauf einer Immobilie war dadurch für viele Menschen sehr attraktiv. Das niedrige Zinsniveau hat die Nachfrage nach Immobilien deutlich befeuert und die Preise stark steigen lassen. Erst die günstigeren Kreditkonditionen machen die Monatsrate für viele leistbar. Selten zuvor waren sich alle Experten so einig über den anstehenden Zinsanstieg.
Was Sie aber trotz allem nicht vergessen dürfen: Die Zinsen sind im historischen Kontext aktuell immer noch auf niedrigem Niveau. Die Nachfrage nach Immobilienfinanzierungen ist weiterhin hoch. Deshalb müssen Sie unfassbar schnell zusagen, wenn Sie sich für ein Objekt interessieren. Es gibt viel Konkurrenz, sodass Sie kaum Verhandlungsspielraum haben.
Wir raten Ihnen, lassen Sie sich davon nicht aus der Ruhe bringen. Solange Ihre Finanzierung solide ist, spricht nichts gegen einen Immobilienkauf 2022. Denn nur wenn Sie den richtigen Zeitpunkt und günstige Zinsen abpassen, können Sie trotz hoher Immobilienpreise noch richtig Geld sparen.
Vermieten oder verkaufen mit Philipp Zimmermann
Eine Vielzahl von Aspekten kann die individuelle Entscheidung, ob man die Immobilie vermieten oder verkaufen soll, beeinflussen. Wer sich unsicher ist, sollte einige Szenarien über Alternativen durchrechnen und erst dann entscheiden, ob er sich von seiner Immobilie trennt. Deshalb klären wir zu Beginn Ihre wichtigsten Fragen, sprechen über Ihre persönlichen Vorstellungen und Ziele und finden einen gemeinsamen Weg, Ihre Immobilie erfolgreich und zu dem für Sie besten Preis zu verkaufen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Expertise, einer professionellen Verhandlungsstrategie und schnellen Verkaufsabwicklung!
Immobilienmakler am Bodensee
Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co.KG ist als Immobilienmakler im gesamten Gebiet Konstanz, Radolfzell und auf der Halbinsel Höri sowie der Region Stein am Rhein bis Kreuzlingen für Sie tätig.
Begriffserklärung
*Der Anleger (auch Kapitalanleger oder Investor genannt) investiert sein Geld am Kapitalmarkt.
*Der Begriff Immobilienbewertung, manchmal auch Grundstücksbewertung genannt, wird allgemein für den Vorgang der Wertermittlung einer Immobilie genutzt.
*Gespartes Geld, das zur Sicherheit oder für den Notfall zurückgelegt wird, nennt man Rücklagen.
*Die Mietpreisbremse soll verhindern, dass die Mieten von Wohnungen über ein gewisses Maß hinaus ansteigen. Über die Umsetzung der Mietpreisbremse entscheiden die Bundesländer in eigener Verantwortung.
Immobilienmakler in Konstanz
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