Lage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in sehr guter und ruhiger Wohnlage von "Konstanz-Allmannsdorf", einem sehr beliebten Stadtteil von Konstanz. Das Naherholungsgebiet "Lorettowald" grenzt direkt an und das Bodenseeufer mit Fährverbindung nach Meersburg liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe vorhanden und gut zu Fuß erreichbar. Mit dem öffentlichen Nahverkehr sind die Konstanzer Innenstadt und die Universität problemlos zu erreichen. Von allen Etagen blicken Sie ins Grüne, vom Dachgeschoss genießen Sie einen herrlichen Fernblick.

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde im Jahre 1971 in bester Massivbauweise erstellt. Durch eine Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 (Brenner 1992) werden die Wohnungen beheizt. Es sind großteils Holzfenster aus dem Baujahr vorhanden, im Dachgeschoss wurden einige Fenster durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Im Erdgeschoss sind Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden. Das gesamte Objekt befindet sich in gepflegtem und altersentsprechendem Zustand.

Ausstattung

Die Wohn- und Schlafräume der Wohnungen sind großteils mit Parkettboden ausgestattet, teilweise auch mit Teppichböden. Die Einbauküche der Wohnung im 1. Obergeschoss ist Eigentum der Mieter, die Küchenzeile der Wohnung im Erdgeschoss und die Einbauküche der Wohnung im 2. Obergeschoss sind im Kaufpreis enthalten. Die Hauptwohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss ist sehr großzügig geschnitten und mit einigen Einbauschränken ausgestattet. Vom Dachgeschoss genießen Sie einen herrlichen Fernblick bis zu den Alpen. Von allen Geschossen blicken Sie ins Grüne zum Lorrettowald. Alle Wohnungen sind optimal Richtung Süden, Osten und Westen ausgerichtet und somit bestens besonnt und belichtet.

Merkmale

Sonstiges

Die gesamte Wohnfläche des Objektes beläuft sich auf ca. 319,52 m². Diese teilt sich wie folgt auf: Gartengeschoss: 2-Zimmerwohnung mit ca. 54,88 m² Erdgeschoss / Hochparterre: 3-4 Zimmerwohnung mit ca. 98,24 m² 1. / OG / Dachgeschoss: 6-Zimmerwohnung mit ca. 166,40 m². Diese Wohnung kann durch das zentrale Treppenhaus bis ins Dachgeschoss problemlos in zwei Einheiten je Etage getrennt werden. Dann ergeben sich folgende Wohnungen: 1. Obergeschoss: 4 Zimmerwohnung mit ca. 98,32 m² Dachgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit ca. 71,41 m². So würde sich die Gesamtwohnfläche auf ca. 322,84 m² vergrößern. Zusätzlich sind im Untergeschoss Nutzflächen für Kellerräume, Waschraum, Garagen etc. von ca. 116,61 m² vorhanden. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 185,6 kWh/(m² a). Die 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss ist seit dem 15.02.2018 vermietet, die mtl. Kaltmiete ab 01.10.2023 beläuft sich auf EUR 580,00. Die 3-4 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss inkl. 1 Garage ist seit dem 01.08.2012 vermietet, die mtl. Kaltmiete ab 01.10.2023 beläuft sich auf EUR 897,00. Die Mieten liegen auch nach der aktuellen Mieterhöhung noch deutlich unter dem Mietspiegel, daher gibt es hier in Zukunft noch deutliche Entwicklungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss ist nicht vermietet und kann zum 01.10.2023 oder nach Absprache bezugsfrei übergeben werden. Dadurch wäre die Teilung dieser Wohnung in 2 Wohneinheiten sofort nach Übergabe realisierbar. Es sind 4 Einzelgaragen und davor jeweils nochmals 4 Außenstellplätze vorhanden.

Energie-Infos