Kaufpreis

340.000,00 €

Wohnfläche
49.89m²
Zimmer
2

Lage

Diese Eigentumswohnung liegt in sehr guter und sehr ruhiger Wohnlage des beliebten Konstanzer Stadtteils "Paradies". Die Konstanzer Innenstadt und das Bodenseeufer erreichen Sie problemlos in wenigen Gehminuten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung des Hauses. Eine Haltestelle des Stadtbusses befindet sich ebenfalls nur wenige Schritte vom Objekt entfernt.

Objektbeschreibung

Im 2. Obergeschoss eines im Jahre 2000 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich diese Wohnung. Sie ist über einen Personenaufzug barrierefrei und altersgerecht zu erreichen, alle Wohnungen werden über Laubengänge erschlossen. Durch eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung werden die Wohnungen beheizt. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Im Untergeschoss ist ein Kellerabteil dieser Wohnung zugeordnet, zusätzlich sind gemeinschaftliche Müllräume etc. vorhanden. Der sehr schöne Innenhof bietet eine gemeinschaftlich nutzbare ruhige grüne Fläche inmitten der Stadt. Das Gesamtobjekt wird durch einen Hausmeisterdienst betreut und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Ausstattung

Der Wohnbereich inkl. Küche und Flur ist mit Fliesenboden ausgestattet, im Schlafzimmer wurde Parkettboden verlegt. Der großzügige Balkon ist optimal Richtung Süden ausgerichtet und somit bestens besonnt.

Merkmale

Gas Tiefgarage

Sonstiges

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 72,2 kWh/(m² a). Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Wasser, Versicherungen, Hausmeister, Rücklagenbildung etc. beläuft sich derzeit auf ca. EUR 265,00. Zum 31.12.2021 waren gemeinschaftliche Rücklagen von ca. EUR 415.000,00 vorhanden. Die Wohnung ist seit dem 15.08.2007 vermietet. Die aktuelle mtl. Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz beträgt EUR 615,00. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.04.2022 durchgeführt. Bei Eigenbedarf könnte mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten gekündigt werden. Ein Tiefgaragen-Stellplatz in der Tiefgarage des Anwesens ist im Kaufpreis enthalten, dieser ist über den Aufzug barrierefrei erreichbar.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 72.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Immobilienart
Wohnung
Stockwerk
2
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatzart
Tiefgarage
Refnr.
E-244

Kosten

Kaufpreis

340.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

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