Kaufpreis

1.095.000,00 €

Grundstück
500.00m²
Wohnfläche
176.76m²
Nutzfläche
58.38m²
Zimmer
5

Lage

Dieses neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in sehr guter, zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von "Ludwigshafen". Von der großen Dachterrasse genießen Sie den Blick auf den Bodensee. "Bodman-Ludwigshafen" besteht, wie der Name schon vermuten lässt, aus den beiden Orten "Bodman" und "Ludwigshafen". Beide Orte haben ihren eigenen Charakter, beide haben ihre eigene Geschichte, die über Jahrhunderte in getrennten Bahnen verlief. Seit 1975 gehen die früher selbständigen Orte ihren Weg gemeinsam. "Ludwigshafen" liegt am westlichen Bodensee zwischen "Überlingen" und "Radolfzell" und ist einer der beliebtesten Orte am Bodensee. Eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und mehreren Restaurants ist im Ort vorhanden. Über die sehr nahe gelegene Autobahnzufahrt in Stockach ist eine sehr gute Anbindung Richtung Stuttgart, Singen etc. vorhanden.

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde als "Baufritz - Voll-Werte-Haus" 2013 in hochwertiger biologischer Holzständerbauweise erstellt. Die Firma "Baufritz" gilt als Marktführer in Deutschland im Bereich des modernen ökologischen Holzbaus und steht für höchste Qualität. Hier einige wichtige Eckpunkte aus der Baubeschreibung: - Ausschließlich schadstoffgeprüfte Materialien - Allergievorsorge - Elektrosmogschutz in der gesamten Gebäudehülle (z.B. verursacht durch Mobilfunksender) - Abgeschirmte Elektroleitungen zur Minimierung elektrischer Wechselfelder - PU-Schaumfreier, passgenauer Einbau von Fenster und Türen - Diffusionsoffene Bauweise (kein Schwitzeffekt) - Hohe Raumluftqualität durch naturbehandelte Oberflächen - Hervorragender sommerlicher Hitzeschutz durch Hobelspandämmung - Praktische Installationsebene (Schutz der Luftdichtigkeitsebene) - Außergewöhnliche Co² Bilanz durch klimaschonende Bauweise. Es sind Holz-Alufenster mit dreifach Isolierverglasung vorhanden. Durch eine Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung wird das Objekt beheizt. Des Weiteren ist eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung vorhanden. Gerne erhalten Sie bei weiterem Interesse die ausführliche Baubeschreibung mit Zertifikaten etc. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit 8,16 KW mit Speicherbatterie ist selbstverständlich bereits im Preis enthalten. Der produzierte Strom wird zunächst selbst verbraucht und gespeichert; überschüssiger Strom wird eingespeist und verkauft. Hierdurch entstehen Einnahmen von ca. EUR 1.200,00 p.a., im Gegenzug stehen Stromkosten für den zugekauften Strom von durchschnittlich ca. EUR 950,00 p.a. Dies bedeutet keine laufenden Kosten für Heizung und Haushaltsstrom! Die Außenanlage mit Sitzplätzen etc. wurde geschmackvoll angelegt, das Grundstück ist komplett eingezäunt. Das Objekt befindet in optisch und technisch in absolut neuwertigem Zustand.

Austattung

Sämtliche Wohn- und Schlafbereiche sind mit hochwertigen Eiche Dielenböden ausgestattet. Einbauschränke sind vorhanden in der Garderobe, Badezimmer, Ankleide und Kinderzimmer. Im offen gestalteten Wohnbereich befindet sich die Wohntreppe mit einem integrierten Treppen- Einbauschrank. Die hochwertige Einbauküche mit Küchenblock in Betonoptik mit Dampfgarer und Teppenyaki Herdplatte ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Der Schwedenofen im Wohnbereich schafft wohlige Wärme und eine tolle Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Das Badezimmer im Obergeschoss ist derzeit mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet, im Bereich des Einbauschrankes sind aber bereits Anschlüsse für eine Badewanne vorhanden. Auch im Attikabereich (2. Obergeschoss) sind Anschlüsse für eine freistehende Wanne vorbereitet. Hier finden Sie die Klafs-Sauna mit Duschbereich. Auf der Dachterrasse mit Seesicht können Sie sich nach dem Saunagang entspannen. Sämtliche Einbauschränke, Schwedenofen, Sauna etc. sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Merkmale

Dusche Einbauküche Fliesen Parkett Kamin Zentralheizung Fußbodenheizung Luft-WP Carport Freiplatz Sauna Wasch-/Trockenraum Keller Abstellraum Flachdach Holzbauweise Gäste-WC

Sonstiges

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 15,4 kWh/(m² a). Das Objekt kann Anfang Januar 2021 bezugsfrei übergeben werden. Ein großer Carport für 2 PKW ist auf dem Grundstück vorhanden. Von diesem gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 15.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Kategorie
Einfamilienhaus
Immobilienart
Haus
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatzart
Carport
Verfügbar ab
anfang januar 2021
Refnr.
H-238

Kosten

Kaufpreis

1.095.000,00 €

Provision

3,48% inkl. 16% Mehrwertsteuer

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