Warmmiete

3.000,00 €

Nutzfläche
75.90m²

Lage

Dieses Ladengeschäft befindet sich in bester Geschäftslage der Konstanzer Innenstadt und Fußgängerzone. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Gerade um Schweizer Kundschaft anzusprechen liegt das Objekt ideal da es auf der Achse der Altstadt Richtung Lago-Center liegt.

Objektbeschreibung

In einem denkmalgeschützten Anwesen befindet sich diese Ladenfläche im Erdgeschoss. Über eine eigene Gas-Etagenheizung wird das Ladengeschäft beheizt. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden.

Ausstattung

Das Objekt bietet eine große Schaufensterfläche und einen ebenen Eingang ohne Stufen. Die Ladenfläche kann vom neuen Mieter nach seinen Wünschen und Anforderung gestaltet werden.

Sonstiges

Die gesamte Nutzfläche dieser Einheit beläuft sich auf ca. 75,90 m². Die reine Ladenfläche beträgt ca. 70,81 m². Zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen könnten nach Absprache angemietet werden. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundrissplan. Das Objekt ist grundsätzlich für Einzelhandel jeder Art geeignet. Ein Imbiss- oder Gastronomiebetrieb ist nicht möglich. Sonstiges Food-Angebot (ohne Lüftungsanlage) wie Café, Kuchen etc. ist nach Absprache möglich. Die Mietkaution beträgt EUR 7.800,00 (3 Monats-Kaltmieten). Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 2.600,00 zzgl. EUR 350,00 Nebenkostenvorauszahlung. Es wird ein langfristiger Mietvertrag nach Absprache mit einer Dauer von ca. 5 Jahren mit Mietstaffelung angestrebt: Kaltmiete vom 01.10.2022 bis 31.12.2023: EUR 2.600,00 Kaltmiete vom 01.01.2024 bis 31.12.2025: EUR 2.800,00 Kaltmiete vom 01.01.2026 bis 31.12.2027: EUR 3.000,00 Kaltmiete vom 01.01.2028 bis 31.12.2029: EUR 3.200,00 Ab dem 01.01.2030 wird eine neue Vereinbarung getroffen. Mehrwertsteuer ist nicht ausweisbar. Das Objekt steht unter Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektinfos

Immobilienart
Einzelhandel
Verfügbar ab
01. oktober 2022
Refnr.
MG-2021

Kosten

Kaltmiete
2.600,00 €
Nebenkosten
400,00 €
Warmmiete

3.000,00 €

Provision

2,38 Monats-Kaltmieten inkl. 16% Mehrwertsteuer


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