Kaufpreis

795.000,00 €

Grundstück
614.00m²
Wohnfläche
237.69m²
Nutzfläche
37.23m²
Zimmer
8

Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in sehr ruhiger und guter Wohnlage in "Öhningen" am Bodensee auf der Halbinsel "Höri" in leichter Südhanglage in unmittelbarer Näher zur Schweizer Grenze. Im Ort ist eine gute Infrastruktur gegeben, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden. Das gesamte Objekt mit Balkon, Terrasse und Garten ist optimal Richtung Süden ausgerichtet und bietet somit beste Sonnen- und Lichtverhältnisse. Von der Dachterrasse genießen Sie einen schönen Fernblick auf den Schweizer Seerücken.

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde im Jahr 1975 in bester Massivbauweise erstellt. Im Jahre 1979 wurde das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut. Durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 wird das Objekt beheizt. Im Bad und zwei Zimmern der Einliegerwohnung wurde vor wenigen Jahren zusätzlich eine Elektro-Fußbodenheizung installiert. Es sind Holzfenster mit Thermopen-Verglasung vorhanden. Von der Dachterrasse genießen Sie einen herrlichen Fernblick auf den Schweizer Seerücken. Das Gesamtobjekt befindet sich in gepflegtem altersentsprechendem Zustand.

Ausstattung

Der gesamte sehr großzügige und komplett nach Süden ausgerichtete Wohnbereich ist mit Parkettboden aus sehr hochwertigem Tropenholz ausgestattet, von diesem gelangen Sie auf den Südbalkon. Ein offener Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für tolles Ambiente. Galerie und Schlafzimmer im Dachgeschoss wurden mit Teppichboden versehen. Die zwei vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Die Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss stammen noch aus dem Baujahr. Das Objekt bietet eine sehr gute Bausubstanz mit vielen variablen Nutzungsmöglichkeiten.

Merkmale

Dusche Badewanne Badfenster Einbauküche Fliesen Teppich Parkett Kamin Zentralheizung Öl Garage Freiplatz Keller Rolladen Satteldach massive Bauweise Gäste-WC

Sonstiges

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 237,69 m². Diese teilt sich auf in ca. 80,48 m² im Gartengeschoss für die Einliegerwohnung und ca. 157,22 m² in der Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich sind Nutzflächen von ca. 37,23 m² verfügbar. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 204,3 kWh/(m² a). Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss ist seit dem 01.08.2020 für eine monatliche Warm-Miete von EUR 600,00 vermietet. Bei Eigenbedarf kann das Mietverhältnis mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten gekündigt werden. Eine Einzelgarage und zwei Außenstellplätze sind auf dem Grundstück verfügbar.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 204.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Immobilienart
Haus
Anzahl Stellplätze
3
Stellplatzart
Garage
Verfügbar ab
30. september 2022
Refnr.
H-277

Kosten

Kaufpreis

795.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

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