Lage

Diese Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in bester Wohnlage von Konstanz-Staad, einem gehobenen Stadtteil von Konstanz. Das Bodenseeufer mit Fährverbindung nach Meersburg liegt nur wenige Meter entfernt, ebenso sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke gut zu Fuß erreichbar. Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die Konstanzer Innenstadt problemlos zu erreichen. Von der Terrasse und dem Wohnbereich erhaschen Sie bereits tolle Teilblicke auf den Bodensee und die Alpen. Vom Galeriegeschoss genießen Sie eine volle See- und Alpensicht.

Objektbeschreibung

In den Jahren 2019 / 2020 wurde dieses Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und 14 Tiefgaragenplätzen als KFW 55 Energie-Effizienzhaus erstellt, der Erstbezug erfolgte im Oktober 2020. Das Objekt wurde in Hybridbauweise erstellt. Das gesamte Untergeschoss mit Tiefgarage etc. wurde in Stahlbeton hergestellt. Die Außenwände ab dem Erdgeschoss wurden in Holzrahmenkonstruktion (innenseitig Gipsfaserplatte (15 mm) stark. Raumseite mit quarzgefüllter Dispersionsfarbe gestrichen, mit Wärmedämmung (Mineralwolle) 120 mm gefüllt, Dampfbremse PE-Folie, Wärmedämmung Mineralwolle ca. 240 mm (U-Wert Wand ca. 0,15 W/qmK), Unterspannbahn diffusionsoffen) erstellt inkl. Anpassung an die tragenden Massivbauteile. Keller- und Geschossdecken wurden als tragende Betondecken aus Stahlbeton ausgeführt. Tragende Innenwände und Wohnungstrennwände wurden ebenfalls in Massivbauweise ausgeführt. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, über eine Luft-Wärmepumpe mit zusätzlicher Photovoltaikanlage werden sämtliche Wohnungen beheizt. Somit ist das Objekt mit der heute besten Heiztechnik ausgestattet und garantiert im Zusammenspiel mit der hervorragenden Gebäudedämmung auch in Zukunft sehr niedrige Energiekosten! Holz-Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung runden das Gesamtkonzept ab. Durch ein außenliegendes Treppenhaus mit Aufzugsanlage werden alle Wohnungen vom UG bis ins DG barrierefrei und altersgerecht erschlossen. Im Untergeschoss ist ein Kellerraum ( ca. 10 m²) dieser Wohnung zugeordnet. Des Weiteren sind eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Gemeinschaftskeller sowie Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage vorhanden. Die noch bis 2025 laufenden Gewährleistungen gegenüber den ausführenden Handwerkern gehen auf den Käufer über. Das Gesamtobjekt wird durch einen Hausmeisterservice betreut und befindet sich in neuwertigem Zustand.

Ausstattung

Sämtliche Wohn- und Schlafbereiche sind mit massivem Eiche-Parkett (geölt) ausgestattet. Im Eingangsbereich, den Bädern und der Küche wurden Fliesen verlegt. In den Badezimmern wurde teilweise ein Fliesen-Mosaik angebracht, eine große bodenebene Dusche und Massive Eiche-Waschbeckenunterschränke sind vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Im Garderobenbereich wurde ein großer Einbauschrank vom Schreiner gefertigt (mit Saug-Roboter-Platz), der im Kaufpreis enthalten ist. Auch die Einbauküche wurde auf Maß vom Schreiner angefertigt und ist mit einem "Bora-Kochfeld" sowie einem Kombigerät mit Backofen und Dampfgarer ausgestattet, auch diese ist im Kaufpreis enthalten. In allen Zimmern sowie der Galerie sind LAN-Netzwerkdosen und TV-Anschlüsse vorhanden. Der offene und großzügige Wohn- / Essbereich mit Galerie beeindruckt mit dem offenen Dach und dadurch bis zu ca. 5 Meter hohen Räumen. Hierdurch entsteht ein einmaliges Raumgefühl. Direkt von der Küche gelangen Sie auf die Loggia, die optimal Richtung Osten und Süden ausgerichtet ist und über einen frostsicheren Außenwasserhahn verfügt. Hier können Sie bereits Teilblicke auf den See und die Alpenkette genießen. Die offene Galerie bietet einen traumhaften Arbeitsplatz oder Rückzugsort für erholsame Stunden. Hier sind alle Dachfenster mit elektrischem Sonnenschutz ausgestattet. Diese Wohnung bietet viel Platz mit variablen Nutzungsmöglichkeiten mit traumhaftem Ambiente nur wenige Meter vom Yachthafen und Bodenseeufer entfernt - eine einmalige Gelegenheit.

Merkmale

Sonstiges

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 17 kWh/(m² a). Somit befindet sich das Gebäude in der Energieeffizienzklasse A+. Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Wasser, Versicherungen, Hausmeisterservice, Aufzug, Rücklagenbildung etc. beläuft sich auf EUR 280,00. Das Objekt kann zum 01. April 2023 oder nach Absprache bezugsfrei übergeben werden. Zwei Tiefgaragenplätze, die über den Aufzug barrierefrei erreichbar sind, sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Energie-Infos