Lage

Dieses Objekt befindet sich in guter und sehr ruhiger Wohnlage der "Singener" Nordstadt unterhalb des "Hohentwiels". Die Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof ist zu Fuß oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar, eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt in unmittelbarer Nähe. Durch den direkten Autobahnanschluss haben Sie beste Anbindungen Richtung Stuttgart und in die Schweiz. Naturverbundene können die Vulkanlandschaft des Hegaus und den nahegelegenen Bodensee genießen.

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise erstellt. Durch eine Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2018 werden die Wohnungen beheizt. Im Zuge des Einbaus der neuen Heizanlage wurden auch sämtliche Heizleitungen und in allen Wohnungen neue Plattenheizkörper installiert. In den Jahren 2003 - 2007 wurden alle Fenster in allen Wohnungen durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Im bisher nicht ausgebauten Dachgeschoss könnten unter der Voraussetzung der baurechtlichen Genehmigung 2 weitere Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von mind. ca. 100 m² noch zusätzlich erstellt werden. Siehe Nachbargebäude mit Dachanhebung und Gaupen.

Ausstattung

Alle Wohnungen verfügen über einen sehr praktischen und gut nutzbaren Grundriss mit Loggia / Balkon in Richtung Westen.

Merkmale

Sonstiges

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 180 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse F. Bis auf eine Wohnung im 3. Obergeschoss und eine Garage sind alle Wohnungen vermietet. Wenn man diese leere Wohnung mit der ortsüblichen Miete mit einkalkuliert belaufen sich die aktuellen Kaltmieteinnahmen auf EUR 57.283,00 p.a. Alle bereits vermieteten Wohnungen sind deutlich unter dem aktuellen Mietspiegel vermietet und es bietet sich somit deutliches Potenzial für Mieterhöhungen. Kurzfristig kann somit die jährliche Kaltmiete auf ca. EUR 62.000,00 erhöht werden mit weiterem Entwicklungspotenzial in der Zukunft. Auf dem Grundstück sind 4 Einzelgaragen vorhanden. Ausreichend öffentliche Stellplätze sind an der Straße etc. verfügbar.

Energie-Infos