Lage

Dieses Objekt befindet sich in sehr guter und absolut ruhiger Wohnlage in der Bodenseegemeinde "Öhningen" im Ortsteil "Wangen". Das Grundstück liegt an einem leichten Südhang und ist daher bestens besonnt. Von einem potenziellen Dachgeschoss des Objektes genießen Sie einen sehr schönen Blick auf den Bodensee. Zum Ufer des Bodensees und zum Yachthafen sind es nur wenige Gehminuten. Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls verfügbar. Weiterführende Schulen sind in nächster Umgebung vorhanden wie z.B. die Privatschule Schloss Gaienhofen mit Realschule und Gymnasium. Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der Halbinsel sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1968 erbaut und befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung werden die Räumlichkeiten beheizt. Zusätzlich ist eine PV-Anlage aus dem Jahr 2006 mit einer Leistung von 4,3 kW vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die jährliche Einspeisevergütung beläuft sich auf ca. EUR 1.000,00 bis EUR 1.200,00. Ansonsten befindet sich das Gesamtobjekt in baujahrstypischem stark sanierungsbedürftigem Zustand. Der vorhandene Kachelofen ist nicht mehr funktionsfähig. Alternativ bietet das große Grundstück nach Abriss tolle Möglichkeiten die eigenen Vorstellungen zu realisieren. Es liegt eine Kostenschätzung für Abbruch und Rodung vor über ca. EUR 52.500,00 zzgl. Schadstoffgutachten und evtl. Anforderungen aus dem Gutachten. Das Grundstück ist nach den Vorgaben des gültigen Bebauungsplans "Wangen-West" bebaubar. Nach diesem kann ein 1½ geschossiges Gebäude plus ausgebautem Unter- / Gartengeschoss mit max. 2 Wohneinheiten erstellt werden. Auch zwei Doppelhaushälften wären machbar. Die Grundflächenzahl beträgt 0,2 , die Geschossflächenzahl beläuft sich auf 0,3. Die Dachneigung des vorgeschriebenen Satteldaches darf 22° bis 30° betragen. Das Baufenster mit Nutzungsschablone können Sie dem beigefügten Lageplan entnehmen.

Merkmale

Sonstiges

Die Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung beträgt ca. 210,49 m². Hiervon entfallen ca. 139,18 m² auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss und ca. 71,30 m² auf die Einliegerwohnung im Souterrain. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 165,3 KWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse F. Das Objekt kann jederzeit kurzfristig übergeben werden. Eine große Garage für 1-2 PKW sowie ein Außenstellplatz vor der Garage sind vorhanden.

Energie-Infos