Kaufpreis

980.000,00 €

Grundstück
131.00m²
Wohnfläche
245.66m²
Zimmer
11

Lage

Dieses Objekt liegt in sehr guter Innenstadtlage der Konstanzer Altstadt direkt an der Fußgängerzone. Durch diese zentrale Lage ist eine sehr gute Infrastruktur garantiert. Bahnhof, Geschäfte des täglichen Bedarfs etc. sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde ursprünglich vor ca. 500 Jahren erbaut und dann in mehreren Schritten an- und umgebaut. Es sind Holzfenster vorhanden, beheizt werden die einzelnen Zimmer mit Elektroheizungen. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Die gesamte Haustechnik ist veraltet, das Gesamtobjekt ist als stark sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Von einer tollen und geräumigen Dachterrasse können Sie den Blick über die Dächer der Konstanzer Altstadt genießen. Das Objekt ist derzeit nicht in der Liste der Bau- und Kunstdenkmale Baden-Württemberg - Stadt Konstanz - erfasst ist, im Werteplan der Stadt Konstanz ist es jedoch als Prüffall eingestuft. Es ist von einem Ensembleschutz mit Schutz der Fassade zur Straße hin auszugehen.

Ausstattung

Es ist kein Energieauseis erforderlich. Das Objekt ist derzeit komplett mit Einzelmietverträgen je Zimmer vermietet, nahezu alle Mietverträge wurden befristet für ein Jahr abgeschlossen so dass das Objekt ca. Mitte Ende 2023 komplett frei für eine Sanierung sein könnte. Derzeit muss ein Brandschutzkonzept erarbeitet werden so dass 2-3 Zimmer aktuell nicht vermietet werden können. Dies ist bei den unten aufgeführten Mieteinnahmen bereits berücksichtigt. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen nach Abzug aller Kosten belaufen sich auf ca. EUR 40.000,00.

Merkmale

Ofen Dachboden

Sonstiges

Die gesamte Vermietbare Fläche des Gebäudes beläuft sich auf ca. 326 m². Die Laden- und Bürofläche im Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 65,16 m². Die Wohnflächen der 4 Wohneinheiten betragen insgesamt 245,66 m² und teilen sich wie folgt auf: Wohnung 1 - 1. OG: ca. 63 m² Wohnung 2 - 2. OG: 64,65 m² Wohnung 3 - 3. OG: ca. 64,65 m² Wohnung 4 - 3. und 4. OG: ca. 118,01 m². Ca. 15,18 m² sind an Nutzflächen und Stauraum verfügbar. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen.

Objektinfos

Immobilienart
Haus
Verfügbar ab
befristete mietverträge
Refnr.
H-281

Kosten

Kaufpreis

980.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

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