Kaufpreis

995.000,00 €

Grundstück
544.00m²
Wohnfläche
283.45m²
Nutzfläche
108.05m²
Zimmer
11

Lage

Der beliebte Konstanzer Ortsteil "Dettingen" verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort nur wenige Gehminuten von diesem Objekt entfernt und problemlos zu Fuß erreichbar. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ort verfügbar, mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die Konstanzer Innenstadt sehr gut zu erreichen. Das Anwesen liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und ist Richtung Westen ausgerichtet.

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde in den Jahren 1971 / 1972 in Massivbauweise erstellt. Die Wohnungen werden über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1987 beheizt. Es sind Holzfenster aus dem Jahr 2002 mit Isolierverglasung vorhanden. Die Elektrik stammt noch großteils aus dem Baujahr. Das Objekt befindet sich in altersentsprechendem gepflegtem Zustand Zustand, bietet aber viele Möglichkeiten und eine sehr gute Grundsubstanz. Es liegt eine Baugenehmigung zur Erweiterung auf 4 Wohnungen (Umbau der Garagen zu einer 2-Zimmerwohnung), Anbau von Balkonen, Aufbau von Dachgaupen vor. Abriss des Schuppens und Neubau von Carports. Durch diesen Umbau kann eine DIN-Wohnfläche von ca. 405,17 m² erzielt werden (Balkone zu 1/2 und Terrasse im EG zu 1/4 berechnet). Derzeit werden attraktive KFW-Darlehen mit Tilgungszuschüssen sowie Zuschüsse für Einzelmaßnahmen im Bereich der energetischen Sanierung angeboten. Die Baugenehmigung ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Die Wohnräume sind teilweise mit Parkett-, Laminat- und Teppichböden ausgestattet. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2021 komplett renoviert inkl. neuem Badezimmer, Böden, Wände etc. und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die vorhandenen Einbauküchen im Ober- und Dachgeschoss sind im Kaufpreis enthalten.

Merkmale

Dusche Badewanne Badfenster Einbauküche Teppich Parkett Laminat Zentralheizung Öl Garage Freiplatz Wasch-/Trockenraum Keller Rolladen Satteldach massive Bauweise

Sonstiges

Die DIN-Wohnfläche der drei Wohnungen beläuft sich auf ca. 283,45 m². Diese teilt sich wie folgt auf: 4-Zimmerwohnung EG: ca. 104,09 m² 4-Zimmerwohnung OG: ca. 104,09 m² 3-Zimmerwohnung DG ca. 75,27 m² Im Untergeschoss sind ca. 108,05 m² Nutzfläche mit Kellerräumen, Garagen etc. verfügbar. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen. Folgende Wohnflächen sind lt. Baugenehmigung möglich: Unter- / Gartengeschoss: ca. 85,87 m² Erdgeschoss: ca. 110,68 m² Obergeschoss: ca. 110,68 m² Dachgeschoss: ca. 97,94 m². Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 211,1 kWh/(m² a). Energieeffizienzklasse G. Das gesamte Objekt steht leer und kann kurzfristig nach Absprache komplett bezugsfrei übergeben werden.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 211.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Immobilienart
Haus
Stellplatzart
Garage
Verfügbar ab
komplett bezugsfrei
Refnr.
H-305

Kosten

Kaufpreis

995.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

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