Kaufpreis

530.000,00 €

Grundstück
444.00m²
Wohnfläche
136.06m²
Nutzfläche
72.40m²
Zimmer
6

Lage

Dieses freistehende Ein- / Zweifamilienhaus befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von "Hilzingen". Umrahmt von den Hegaubergen, in der malerischen Landschaft zwischen Bodensee, Schwarzwald und Alpen liegt die Gemeinde "Hilzingen". Beste Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel etc. ist im Ort gegeben. Durch den direkten Anschluss an die Autobahn A 81 und die B 314 kommen Sie schnell Richtung Stuttgart, Konstanz und die Schweiz. Das Bodenseeufer ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde im Jahr 1958 in Massivbauweise erstellt. In den Jahren 1998 / 1999 fand eine Komplettsanierung statt, aus dieser Zeit stammen die Kunststofffenster, Elektroinstallationen, Badezimmer, Dach, Leitungen etc. Durch eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 1987 werden die Wohnungen beheizt. In beiden Wohnungen sind Anschlüsse für Schwedenofen vorhanden. Das Objekt bietet variable Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus oder wie derzeit genutzt mit zwei getrennten Wohneinheiten.

Ausstattung

Die Wohn- und Schlafräume sind großteils mit Parkettboden ausgestattet. Die vorhandenen Schwedenöfen und Einbauküchen sind Eigentum der Mieter und daher nicht im Kaufpreis enthalten.

Merkmale

Dusche Badewanne Badfenster Fliesen Parkett Zentralheizung Öl Freiplatz Wasch-/Trockenraum Keller Rolladen Satteldach massive Bauweise

Sonstiges

Die gesamte Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 136,06 m². Diese teilt sich auf in ca. 69,99 m² im Erdgeschoss und ca. 66,07 m² im Dachgeschoss. Im Untergeschoss sind ca. 72,40 m² Nutzfläche verfügbar. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 204,2 kWh/(m² a). Die beiden Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind jeweils für eine Kaltmiete von EUR 450,00 seit dem 01.06.2012 vermietet. Seit Mietbeginn wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt, daher liegen die Mieten deutlich unter dem Mietspiegel. Daher kann die Miete um 20% erhöht werden. Sollte Eigenbedarf geplant sein beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 204.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Immobilienart
Haus
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatzart
Freiplatz
Verfügbar ab
vermietet
Refnr.
H-280

Kosten

Kaufpreis

530.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

Finanzierungsrechner
Objekt anfragen

Gerne beraten wir Sie telefonisch

+49 7531 91852 0

Mo – Sa: 08.30 – 12.30 Uhr & 13.30 – 17.30 Uhr

Zum Kontakt