Kaufpreis

2.490.000,00 €

Grundstück
1009.00m²
Wohnfläche
415.00m²

Lage

Dieses zum Verkauf stehende Grundstück / Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage von "Meersburg" am Bodensee und bietet einen einmaligen Blick auf den Bodensee und die Alpen. Das Bodenseeufer mit der Meersburger Altstadt und Promenade ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in Laufnähe vorhanden. Die besonders reizvolle Lage Meersburgs, gebaut an einen steilen Rebhang direkt am See, zog schon vor Jahrhunderten die Menschen an. Angeblich errichteten schon die Merowinger die erste Burg, deren mittelalterliche Anlage noch heute das Stadtbild von weitem prägt. Rund um die repräsentativen Bauten, die heute zumeist zur Besichtigung offen stehen, ordnen sich die kleinen Gässchen, die wunderschönen Plätze und herrlichen Aussichtsterrassen Meersburgs. Hier locken im Sommer gemütliche Cafés und die Terrassen des Neuen Schlosses sowie der Burg bescheren schönste Aussichten von oben auf den See und – bei klarem Wetter – auf imposante Bergketten der Alpen.

Objektbeschreibung

Das Bestandsobjekt mit 7 Wohneinheiten wurde im Jahr 1955 erstellt und befindet sich in stark sanierungs- / renovierungsbedürftigem Zustand. Die Wohnungen werde über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989 beheizt. Vom Erd- und Untergeschoss sind bereits sehr schöne Teilseeblicke vorhanden. Vom Ober- und Dachgeschoss genießen Sie einen tollen Blick auf den Bodensee und die Alpen. Das gesamte Grundstück ist ideal Richtung Süd-Westen ausgerichtet und somit bestens besonnt. Aufgrund des Objektzustandes ist dieses optimal für einen Bauträger zur Projektierung und Neubebauung geeignet.

Ausstattung

Dieses Grundstück befindet sich in einem rechtskräftigen Bebauungsplan. Im Baubauungsplan ist eine GRZ von 0,3 festgesetzt, eine 2½ geschossige Bauweise ist realisierbar, wie beim Bestandgebäude könnte zusätzlich das Souterrain ausgebaut werden um mehr Wohnraum zu schaffen. Gerne lassen wir Ihnen den detaillierten Bebauungsplan etc. zukommen.

Merkmale

Öl Garage Freiplatz Satteldach

Sonstiges

Die Wohnfläche der 7 Wohnungen des Bestandsgebäudes belaufen sich gemeinsam auf ca. 415 m². Der Endenergieverbauch des Gebäudes beträgt 196 kWh/(m" a). Die Wohnung im Untergeschoss wurde aktuell frei und wird nicht mehr neu vermietet. Bei Vollvermietung lag die jährliche Kaltmiete zuletzt bei ca. EUR 46.300,00. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 1.009 m².

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 196.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Immobilienart
Haus
Stellplatzart
Garage
Refnr.
H-273

Kosten

Kaufpreis

2.490.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

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