Kaufpreis

1.690.000,00 €

Grundstück
629.00m²
Wohnfläche
669.00m²

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter, ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage der unteren Nordstadt in "Singen" unterhalb des "Hohentwiels". Die Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Durch den direkten Autobahnanschluss haben Sie beste Anbindungen Richtung Stuttgart und in die Schweiz. Naturverbundene können die Vulkanlandschaft des Hegaus und den nahegelegenen Bodensee genießen.

Objektbeschreibung

Das Objekt mit 10 Wohneinheiten wurde 1964 in Massivbauweise erstellt. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden, auch die Haustüre mit Briefkastenanlage und die Wohnungseingangstüren wurden erneuert. Über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 werden die Wohnungen beheizt. Das viergeschossige Gebäude präsentiert sich in einem soliden und gepflegtem Gesamtzustand. Für die beiden Dachgeschosswohnungen gibt es Erweiterungsmöglichkeiten mit den beiden Speicherräumen. Diese wurden bereits zu diesen beiden Wohnungen zugeteilt. Es liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für dieses Objekt vor.

Ausstattung

Die Wohnungen sind gepflegt und wurden teilweise renoviert / saniert. Großteils sind diese mit Laminatböden ausgestattet. Bis auf die beiden Dachgeschosswohnungen und eine Wohnung im Erdgeschoss verfügen alle Wohnungen über einen Balkon.

Merkmale

Öl Garage Freiplatz

Sonstiges

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 131 kWh/(m² a). Derzeit sind 9 von 10 Wohnungen vermietet, die freie Wohnung wird für die Flexibilität des neuen Eigentümers bewusst freigehalten. Bei Ansatz einer reellen Miete von ca. EUR 9,00 / m² für die freie Wohnung belaufen sich die Mieteinnahmen auf EUR 57.693,00 p.a. Der Großteil der Mieten liegen trotz Anpassung mit ca. EUR 3,72/m² bis EUR 8,88/m² noch deutlich unter dem Mietspiegel, daher sind in den kommenden Jahren deutliche Steigerungen realisierbar. In einigen Jahren kann hier eine jährliche Kaltmiete von ca. EUR 70.000,00 bis EUR 75.000,00 erwirtschaftet werden. Gerne lassen wir Ihnen bei weiterem Interesse eine detaillierte Mietaufstellung zukommen. Auf dem Grundstück sind 3 Einzelgaragen und 3 Außenstellplätze vorhanden. Zusätzlich ist ein kleinerer Außenstellplatz für ein Klein-PKW oder Motorräder etc. vorhanden. Des Weiteren sind öffentliche Stellplätze an der Straße vorhanden.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 131.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Immobilienart
Haus
Anzahl Stellplätze
6
Stellplatzart
Garage
Verfügbar ab
vermietet - Übergabe kurzfristig machbar.
Refnr.
H-253

Kosten

Kaufpreis

1.690.000,00 €

Provision

3,48% inkl. 16% Mehrwertsteuer

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