Wohnfläche
113.30m²
Zimmer
4

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger und guter Wohnlage in "Öhningen" im alten Ortskern. Im Ort ist eine gute Infrastruktur gegeben, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden. Die Loggia / der Balkon ist Richtung Westen ausgerichtet und bietet somit beste Sonnenverhältnisse. "Öhningen" mit seinen Ortsteilen "Schienen" und "Wangen" liegt am westlichen Ende des Bodensees auf der Halbinsel "Höri" direkt an der Schweizer Grenze, der sonnenreichsten Region Deutschlands. Die ruhige Lage abseits der großen Verkehrswege und touristischen Zentren am Bodensee hat dazu geführt, dass alle drei Orte staatlich anerkannte Erholungsorte wurden. Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der Halbinsel sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.

Objektbeschreibung

Diese Wohnanlage mit 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 11 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage wurde im 1994 in Ziegel-Massivbauweise erstellt. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Beheizt werden die Wohnungen über eine Gas-Zentralheizung. Das gesamte Objekt wird durch einen Hausmeisterservice betreut und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Ausstattung

Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den überdachten und nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier können Sie eine schöne Fernsicht genießen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in altersentsprechendem Zustand. Ein großer Speicher- / Dachraum über der Wohnung ist dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeteilt. Dieser könnte evtl. zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Hierzu ist jedoch eine Baugenehmigung und die Zustimmung aller Miteigentümer erforderlich. Elektroleitungen etc. wurde bereits in den Speicherraum nach oben verlegt.

Merkmale

Dusche Badewanne Badfenster Einbauküche Laminat Zentralheizung Gas Tiefgarage TV Keller Rolladen Satteldach massive Bauweise Gäste-WC

Sonstiges

Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 188 kWh/(m² a). Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Wasser, Versicherungen, Hausmeister, Rücklagenbildung etc. beläuft sich derzeit auf ca. EUR 200,00. Für das Gesamtobjekt waren zum 31.12.2017 ca. EUR 24.123,00 Rücklagen vorhanden. Bei Vermietung der Wohnung wäre eine mtl. Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz von ca. EUR 530,00 problemlos erzielbar. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss des Anwesens ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 132.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Immobilienart
Wohnung
Stockwerk
2
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatzart
Tiefgarage
Verfügbar ab
kurzfristig nach Absprache
Refnr.
E-238
Provision

3,57% inkl. 1

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