Kaufpreis

250.000,00 €

Wohnfläche
47.83m²
Zimmer
2

Lage

Diese Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage im beliebten Ferienort und Konstanzer Stadtteil "Wallhausen" nur weniger Schritte vom Bodenseeufer und Yachthafen entfernt. Die Wohnung mit Balkon und Seesicht ist Richtung Osten ausgerichtet. Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die Konstanzer Innenstadt problemlos zu erreichen.

Objektbeschreibung

Im Jahre 1976 wurde diese Wohnanlage in Massivbauweise errichtet. Das gesamte Objekt wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 beheizt, zusätzlich ist Solarthermie für die Brauchwassererwärmung vorhanden. Es wurden Kunststofffenster mir Isolierverglasung verbaut. Ein gemeinschaftliches Schwimmbad mit Sauna ist vorhanden und kann von allen Bewohnern genutzt werden. Im Untergeschoss ist für diese Wohnung ein Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Trocken- und Müllraum vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, ein Personenaufzug ist vorhanden. Vom nach Osten ausgerichteten Balkon genießen Sie eine sehr schöne Sicht auf den Bodensee und den Yachthafen. Ursprünglich wurde diese Wohnung als großzügige 1-1,5 Zimmer geplant, durch eine Trennwand aus Holz wurde jedoch ein sep. Schlafzimmer abgetrennt. Die kleine Einbauküche im Flur ist im Kaufpreis enthalten. Der Wohn- / Schlafbereich ist mit Parkettboden ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer mit Wanne stammt noch aus dem Baujahr. Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Nachfrage.

Merkmale

Badewanne Einbauküche Fliesen Laminat Zentralheizung Gas Duplex barrierefrei Sauna Keller Rolladen Flachdach massive Bauweise seniorengerecht

Sonstiges

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 98 kWh/(m² a). Die Wohnung ist seit dem 01.11.2018 unbefristet vermietet, die aktuelle Kaltmiete inkl. TG beträgt EUR 420,00, die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2021. Ein Doppelparker-Tiefgaragenstellplatz (unten) ist im Kaufpreis enthalten.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 98.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Immobilienart
Wohnung
Stockwerk
1
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatzart
Duplex
Verfügbar ab
vermietet
Refnr.
E-226

Kosten

Kaufpreis

250.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

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