Lage

Dieses einmalige See - Rheinufergrundstück liegt in absoluter Alleinlage und höchster Privatsphäre auf der Halbinsel "Höri" in der Bodenseegemeinde "Öhningen" nur wenige Meter von der Schweizer Grenze entfernt. Das Objekt verfügt über direkten See- / Rheinzugang mit unverbaubarer Sicht auf das Wasser und ist komplett Richtung Süden ausgerichtet und in die Natur mit höchster Privatsphäre eingebettet. Direkt vor dem Objekt neigt sich das Grundstück terrassenartig in eine sehr schöne, private Bucht, wodurch das Anwesen nahezu keinen Strömungen ausgesetzt ist und das frische Wasser beim Baden ruhig wie in einem See genossen werden kann. In der Gemeinde sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Grundschule und Kindergarten sind direkt im Ort, in Gaienhofen sind weiterführende Schulen wie die bekannte Privatschule Schloss Gaienhofen (Realschule und Gymnasium) verfügbar. Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der Halbinsel sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 1953 in Massivbauweise erstellt und befindet sich inmitten des Naturschutzgebietes. Es sind Holzfenster mit Isolierverglasung vorhanden. Die Räumlichkeiten werden durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 beheizt, Warmwasser wird über Elektro-Boiler erzeugt. Das Objekt befindet sich in altersentsprechendem gepflegtem Zustand, um es technisch und optisch auf einen heutigen Standart zu bringen bedarf es einer Renovierung / Sanierung. Die sehr gute Grundsubstanz bietet jedoch beste Voraussetzungen hierfür.

Ausstattung

Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Von der großen Wohnküche gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten.

Merkmale

Sonstiges

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 227 kWh/(m² a). Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 100,30 m². Im Untergeschoss und der Garage sind ca. 67,96 m² Nutzfläche verfügbar. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen. Das Gesamtgrundstück besteht aus 3 Flurstücken und verfügt über eine gesamte Fläche von ca. 4.511 m². Eine Einzelgarage mit direkten Hauszugang ist vorhanden, weitere Außenstellplätze sind verfügbar.