Kaufpreis

945.000,00 €

Grundstück
572.00m²
Wohnfläche
156.54m²
Zimmer
5
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Lage

Dieses freistehende lichtdurchflutete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gehobener Wohnlage am Ende einer Sackgasse im Ortsteil "Gundholzen" der Bodenseegemeinde "Gaienhofen" auf der malerischen Halbinsel "Höri". Ab dem Obergeschoss können Sie einen tollen Blick auf den Bodensee genießen, vom Erdgeschoss Teilblicke. Das Bodenseeufer ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die nahe gelegene Stadt Radolfzell in ca. 20 Minuten zu erreichen. In der Hauptgemeinde "Gaienhofen" sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Grundschule sowie weiterführende Schulen wie die bekannte Privatschule Schloss Gaienhofen (Realschule und Gymnasium) sind mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der Halbinsel "Höri" sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde im Jahr 2017 als Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise von der bekannten Fa. Hanse Haus ( https://www.hanse-haus.de ) ohne Keller erstellt. Durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung wird das Objekt beheizt – zusätzlich ist eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung vorhanden. Zusätzlich wurde bereits ein Kamin installiert, daher kann jederzeit ein Schwedenofen, Kachelofen oder offener Kamin im Wohnbereich nachgerüstet werden. Es sind einbruchhemmende Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung – überwiegend bodentief – vorhanden. Sämtliche Rollläden werden elektrisch gesteuert. Im Erdgeschoss ist ein Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss etc. vorhanden. Hier wurde zusätzlich eine Hauswirtschaftsküche installiert. Im Außenbereich wurde eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Liter zur Gartenbewässerung installiert. Des Weiteren wurde bereits ein Unterverteiler und Drehstromanschluss für eine Wallbox vorbereitet. Das Erdgeschoss bietet ein tolles Raumgefühl mit einer Raumhöhe von 2,70 Meter. Der begehbare Dachstuhl / Speicher bietet viel Stauraum. Das Objekt befindet sich in neuwertigem Zustand.

Ausstattung

Wohn- und Schlafbereich wurden mit Parkettboden ausgestattet, im Flur und den Badezimmern wurden Fliesen verlegt. Das einladende Entree besticht durch eine hochwertige Pulttreppe mit Empore zum Obergeschoss. Durch eine Doppelflügeltür gelangen Sie in den nach Süden ausgerichteten Wohn- / Essbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten sowie die Hauswirtschaftsküche im Technikraum sind im Kaufpreis enthalten.

Merkmale

Dusche Badewanne Badfenster Einbauküche Fliesen Parkett Fußbodenheizung Luft-WP Garage Freiplatz Wasch-/Trockenraum Rolladen Pyramidendach Gäste-WC

Sonstiges

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 15 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse A+. Auf dem Grundstück ist eine große Doppelgarage und weitere 3 Außenstellplätze vorhanden.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 15.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Immobilienart
Haus
Anzahl Stellplätze
4
Stellplatzart
Garage
Verfügbar ab
ab august 2025
Refnr.
H-331

Kosten

Kaufpreis

945.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

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