Lage

Dieses Baugrundstück / Abrissobjekt befindet sich in seenaher, sehr guter, zentraler und dennoch sehr ruhiger Wohnlage von "Ludwigshafen". Das Bodenseeufer mit Promenade sowie das Strandbad sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bodman-Ludwigshafen besteht, wie der Name schon vermuten lässt, aus den beiden Orten Bodman und Ludwigshafen. Beide Orte haben ihren eigenen Charakter, beide haben ihre eigene Geschichte, die über Jahrhunderte in getrennten Bahnen verlief. Seit 1975 gehen die früher selbständigen Orte ihren Weg gemeinsam. "Ludwigshafen" liegt am westlichen Bodensee zwischen "Überlingen" und "Radolfzell" und ist einer der beliebtesten Orte am Bodensee. Eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und mehreren Restaurants ist im Ort vorhanden. Über die sehr nahe gelegene Autobahnzufahrt in Stockach ist eine sehr gute Anbindung Richtung Stuttgart, Singen etc. vorhanden. Ein Bahnhof ist im Ort vorhanden mit sehr guter Anbindung Richtung Überlingen / Friedrichshafen und Richtung Radolfzell / Singen.

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück ist ein Bestandsobjekt aus dem Jahre 1975 vorhanden. Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus mit großer Garage. Beheizt wird dieses durch eine Öl-Zentralheizung und einen Holzofen.

Ausstattung

Dieses Grundstück befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet mit rechtsgültigem Bebauungsplan. Im Baubauungsplan ist eine GRZ von 0,25 und eine GFZ von 0,75 festgesetzt, eine 3-geschossige Bauweise mit Flachdach ist lt. BPlan realisierbar. Lt. Rücksprache mit einem Architekten und der vorliegenden Studie ist lt. Bebauungsplan eine Wohnfläche von ca. 1.000 bis 1.100 m² realisierbar. Vom potenziellen 2. Obergeschoss genießen Sie eine Teilseesicht, von einem evtl. zusätzlichen Penthouse verbessert sich die Seesicht nochmals deutlich. Gerne lassen wir Ihnen den detaillierten Bebauungsplan etc. sowie die Projektstudie zukommen.

Sonstiges

Die gesamte Grundstücksfläche beider Flurstücke beläuft sich auf ca. 2.021 m².