Lage

Dieses Villenanwesen befindet sich in bester und absolut ruhiger Wohnlage in der Bodenseegemeinde Öhningen - Ortsteil Wangen. Das außergewöhnlich großzügige Grundstück liegt an einem Südhang und ist daher bestens besonnt. Diese Immobilie verfügt über eine einmalige 180° Seesicht. Zum Ufer des Bodensees und zum Yachthafen sind es nur wenige Gehminuten. In der Gemeinde sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Kindergarten ist direkt im Ort, Grundschule befindet sich in Öhningen. In Gaienhofen sind weiterführende Schulen wie die bekannte Privatschule Schloss Gaienhofen (Realschule und Gymnasium) verfügbar. Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der Halbinsel Höri sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.

Objektbeschreibung

den Architekten Gerhard Stein in Massivbauweise erstellt. 1985 erfolgte der erste große Umbau mit dem Anbau des Windfangs im Eingangsbereich, dem Erker im Esszimmer, dem Geräteschuppen im Erdgeschoss und dem Kellerzugang auf der Nordseite des Hauses. Des Weiteren wurde eine zweite Garage in den Hang gebaut. Im Jahre 1994 wurde dann mit sehr großem Aufwand der Tunnel vom Garagentrakt zum Wohnhaus und der Personenaufzug zum Unter- und Erdgeschoss erstellt. Dadurch ist der barrierefreie und altersgerechte Zugang zum Objekt gewährleistet, das Dachgeschoss kann durch einen Treppenlift ebenfalls gut erreicht werden. Im Zuge dieser größeren Umbauten wurde auch das Dach neu mit Biberschwanzziegeln eingedeckt und isoliert. Durch eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2004 werden die Wohnräume beheizt. Im Erdgeschoss ist im Bereich des Windfangs eine Fußbodenheizung verlegt worden, alle übrigen Räume werden über Radiatoren beheizt. Es sind Holzfenster mit Isolier- / Thermopenverglasung vorhanden. Das gesamte Anwesen ist durch eine Alarmanlage gesichert. Die gesamte Elektrik wurde laufend erweitert und erneuert und befindet sich auf dem aktuellen Stand der Technik. Die traumhafte Außenanlage mit Teich und toller Blütenvielfalt wurde aufwendig angelegt und bestens gepflegt. Das gesamte Objekt befindet sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand.

Ausstattung

Das Erdgeschoss ist nahezu komplett mit Terracotta-Fliesen ausgestattet, im Esszimmer wurde ein Holz-Dielenboden verlegt. Im Wohnbereich sorgt ein offener Kamin für wohlige Wärme und angenehmes Ambiente. Der weitere Ofen im Esszimmer dient lediglich als Zierde und ist nicht funktionsfähig. Im Wohnbereich sowie im gesamten Anwesen sind zahlreiche Einbauschränke in Massivholz verbaut. Diese sowie die Einbauküche mit Elektrogeräten sind im Kaufpreis enthalten. Vom großzügigen Wohnbereich mit zusätzlicher Sitzecke gelangen Sie auf die ca. 30 m² überdachte Südterrasse. Hier ist ein weiterer offener Kamin für die Sommermonate vorhanden. Von den gesamten nach Süden, Osten und Westen ausgerichteten Räumen genießen Sie einen traumhaften 180° Seeblick. Die Schlafräume im Dachgeschoss sind mit Parkettboden ausgestattet.

Merkmale

Sonstiges

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 143,5 kWh/(m² a). Das Anwesen kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden. Das Hausgrundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.725 m². Nördlich direkt angrenzend gehört eine Landwirtschafts- / Grünfläche mit einer Größe von ca. 798 m² zum Objekt. Damit umfasst die gesamte Grundstücksgröße ca. 2.523 m².

Energie-Infos