Kaufpreis

675.000,00 €

Wohnfläche
167.26m²
Nutzfläche
21.63m²
Zimmer
6
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Lage

Diese familiengerechte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Wohnlage von Konstanz-Fürstenberg in einer Sackgasse und reinen Anliegerstraße, inmitten des sogenannten "Dörfle". Die Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Hiermit ist die Innenstadt und auch die Universität in Kürze erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung gut zu Fuß erreichbar.

Objektbeschreibung

Die Gesamtanlage wurde im Jahr 1987 in Massivbauweise erstellt. Insgesamt umfasst die Anlage 36 Wohnhäuser, 3 Gewerbeeinheiten und eine gemeinsame Tiefgarage. Aus diesem Grund wurde das Objekt nach WEG aufgeteilt, alle Häuser sind jedoch komplett eigenständig mit eigener Heizung etc. Es sind Holzfenster mit Isolierverglasung vorhanden. Durch eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2010 wird das Objekt beheizt. Ein Anschluss für einen Schwedenofen oder offenes Kamin ist im Wohnzimmer vorhanden (der vorhandene Schwedenofen ist Eigentum des Mieters). Der Balkon im 1. Obergeschoss wurde 2022 komplett erneuert. Das gesamte Objekt mit Garten und Terrasse ist ideal nach Süden ausgerichtet und damit bestens besonnt.

Ausstattung

Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesenböden ausgestattet, in den oberen beiden Geschossen wurden Holzböden verlegt. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde ca. 2008 neu ausgebaut.

Merkmale

Dusche Badewanne Badfenster Fliesen Parkett Zentralheizung Gas Freiplatz Tiefgarage Keller Rolladen Satteldach massive Bauweise Gäste-WC

Sonstiges

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 123,5 kWh/(m² a). Die Hauptwohnung ist seit dem 01.08.2010 vermietet, die Kaltmiete ist seit Mietbeginn unverändert und beläuft sich auf EUR 1.260,00 inkl. TG-Stellplatz und Außenstellplatz. Die Einliegerwohnung ist seit dem 01.08.2022 für eine Kaltmiete von EUR 310,00 vermietet. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf für die Hauptwohnung beläuft sich auf 9 Monate, bei der Einliegerwohnung auf 3 Monate. Das monatliche Wohngeld für die Gemeinschaftskosten belaufen sich auf ca. EUR 70,00. Sämtliche Verbrauchskosten werden direkt mit den Versorgungsbetrieben etc. abgerechnet. Ein Tiefgaragen-Stellplatz in der Tiefgarage der Gesamtanlage und ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 123.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Immobilienart
Haus
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatzart
Freiplatz
Verfügbar ab
vermietet - kündigungsfrist 9 monate
Refnr.
H-294

Kosten

Kaufpreis

675.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% Mwst.

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