Kaufpreis

1.395.000,00 €

Grundstück
504.00m²
Wohnfläche
247.03m²
Nutzfläche
14.92m²
Zimmer
7

Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung befindet sich in sehr ruhiger und gehobener Wohnlage in "Öhningen" am Bodensee auf der Halbinsel "Höri" in leichter unverbaubarer Südhanglage in unmittelbarer Näher zur Schweizer Grenze. Im Ort ist eine gute Infrastruktur gegeben, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden. Das gesamte Objekt mit Balkon, Terrasse und Garten ist optimal Richtung Süden ausgerichtet und bietet somit beste Sonnen- und Lichtverhältnisse. Von der Terrasse im Erdgeschoss und der ca. 9 Meter breiten Fensterfront genießen Sie den unverbaubaren Fernblick auf den Schweizer Seerücken.

Objektbeschreibung

Das Anwesen wurde im Jahr 2010 in bester Massivbauweise erstellt. Der Aufbau der Außenwände besteht aus einem Mauerwerk und einer mineralischen Außendämmung (gesamte Wandstärke ca. 49 cm). Am gesamten Objekt sind keine Kältebrücken vorhanden, da alle Bauteile entsprechend entkoppelt wurden. Es sind Pulverbeschichtete Alufenster mit Doppel-Isolierverglasung und speziell isolierten Rahmen vorhanden. An nahezu allen Fenster sind elektrische Jalousien mit Kippfunktion in windstabiler Bauform vorhanden. Alle Türen etc. wurden mit speziellem Einbruchschutz versehen. Des Weiteren wurde eine kontinuierliche Be- und Entlüftungsanlage (schweizer Produkt) mit integrierter Vorwärmung der Luft für Winter durch die Abluft sowie Vorkühlung der Luft für Sommer durch eine lange Rohrleitung im Erdreich installiert. Über eine Gas-Brennwertheizung wird die Fußbodenheizung im gesamten Objekt beheizt. Zusätzlich ist eine Solaranlage für allgemeines Warmwasser sowie Warmwasser für Heizung und Spülmaschine installiert. Durch alle diese Faktoren sind ein Top Energiewert und niedrige Energiekosten auch in Zukunft gesichert. Das Gesamtobjekt befindet sich optisch und technisch in neuwertigem Zustand.

Ausstattung

Das gesamte Objekt ist sehr hochwertig ausgebaut und ausgestattet. Durch den exklusiven und individuellen Innenausbau entsteht ein einmaliges Wohnambiente. Im Entree, Treppenhaus und im Wohnbereich sind einzelne Wände und die Decken in Sichtbeton ausgeführt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholz-Parkett Eiche geräuchert & geölt der Schweizer Firma "Bauwerk" ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche mit Gas-Kochfeld und zusätzlichem Teppanyaki der Firma "Bora" sowie sämtliche Elektrogeräte der Firma "Miele" sind im Kaufpreis enthalten. Auch die Einbau-Küchenmöbel im Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschine und Trockner sowie sämtliche Einbauschränke Badmöbel etc. sind im Kaufpreis enthalten. Eine zentrale Staubsaugeranlage mit einer Einkehrdüse in der Küche ist vorhanden. Im gesamten Objekt wurde eine großzügige Hausnetzwerk-Verkabelung mit 2x LAN & Antennenanschluss je Zimmer inkl. ausreichend Steckdosen installiert. Auf der großen Südterrasse im Erdgeschoss sorgen zwei elektrische Markisen für den nötigen Sonnenschutz. Im gesamten Anwesen wurde eine Lichtplanung durchgeführt, somit entsteht durch teilweise indirekte Beleuchtung ein sehr angenehmes Ambiente. Sämtliche Einbaustrahler, Deckenbeleuchtungen etc. verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis enthalten. Insgesamt sind vier WC`s und drei Bäder im Objekt vorhanden. Alle Bäder sind mit Glas-Duschkabinen und hochwertigen Möbeln ausgestattet. Bei Bedarf könnten die Räumlichkeiten im Gartengeschoss zu einer separaten Einliegerwohnung abgetrennt werden, ein eigener Zugang ist bereits vorhanden. Im Gartengeschoss ist ein sep. Raum mit Klafs-Sauna vorhanden. Von der Sauna gelangen Sie direkt in die Nasszelle des Badezimmers im Gartengeschoss. Die Sauna ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Insgesamt sind 5 Schlafzimmer vorhanden, daher ist dieses Anwesens bestens für eine Familie mit mehreren Kindern und auch für Homeoffice bestens geeignet. Zusätzlich bietet das Haus durch die vielen Bäder und Zimmer die Möglichkeit, Gäste komfortabel im eigenen Bereich unterzubringen.

Merkmale

Dusche Badewanne Badfenster Einbauküche Fliesen Parkett Zentralheizung Fußbodenheizung Gas Freiplatz Carport Sauna Wasch-/Trockenraum Keller Abstellraum Rolladen Satteldach massive Bauweise Gäste-WC

Sonstiges

Der Endenergieverbauch des Gebäudes beträgt 47,1 kWh/(m² a). Das Objekt kann zum 15. November 2022 oder nach Absprache bezugsfrei übergeben werden. Auf dem Grundstück ist ein Carport für zwei PKW`s vorhanden, ein bis zwei weitere Außenstellplätze sind auf dem Grundstück verfügbar.

Energie-Infos

Energieausweis (Bedarf):
Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 47.00 kWh/(m²·a)

Objektinfos

Immobilienart
Haus
Anzahl Stellplätze
3
Stellplatzart
Freiplatz
Verfügbar ab
15.11.2022 oder nach Absprache
Refnr.
H-288

Kosten

Kaufpreis

1.395.000,00 €

Provision

2,975% inkl. 19% Mehrwertsteuer

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