Kaufpreis

540.000,00 €

Nutzfläche
112.40m²
Zimmer
2

Lage

Dieses Ladengeschäft befindet sich in bester Geschäftslage der Konstanzer Innenstadt und Fußgängerzone. Der Bahnhof und das Lago-Shopping-Center sind nur wenige Gehminuten entfernt. Gerade um Schweizer Kundschaft anzusprechen liegt das Objekt ideal da es auf der Achse der Altstadt Richtung Lago-Center liegt.

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus dem 17. Jahrhundert liegt diese Gewerbeeinheit. Das Objekt wurde in den Jahren 2011 / 2012 sehr aufwendig saniert und befindet sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand; es verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Vom Eingangsbereich gelangt man über ein Podest mit zwei Stufen in den Verkaufsraum hinunter, die Raumhöhe in diesem beläuft sich auf ca. 2,30 Meter bis 2,40 Meter. Aufgrund des Denkmalschutzes ist das Anbringen einer Außenwerbung leider nicht möglich. Die Schaufenster können selbstverständlich zu Werbezwecken beklebt werden. Das Objekt ist grundsätzlich für Einzelhandel jeder Art (ausgenommen Spielhallen und Erotikshops) geeignet. Ein Imbiss- oder Gastronomiebetrieb ist aufgrund der erforderlichen Entlüftungsanlage nicht möglich, eine solche würde von der Eigentümergemeinschaft und vom Denkmalamt nicht genehmigt werden. Sonstiges Food-Angebot (ohne Lüftungsanlage) wie Café, Kuchen etc. ist nach Absprache grundsätzlich möglich.

Ausstattung

Die Räumlichkeiten befinden sich in nahezu neuwertigem Zustand und sind mit einem Sichtestrichboden ausgestattet. Ein besonderes Ambiente entsteht durch sichtbare Teile der alten Stadtmauer. Ein sehr kleiner Lagerraum und ein WC sind vorhanden. Die gesamte Nutzfläche dieses Ladengeschäftes beläuft sich auf ca. 112,40 m². Aufgrund der vorhandenen zwei Eingänge können grundsätzlich zwei getrennte Einheiten geschaffen werden, was eine Neuvermietung flexibler macht Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundrissplan.

Merkmale

Estrichboden Zentralheizung Fußbodenheizung massive Bauweise Gäste-WC

Sonstiges

Das Objekt steht unter Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis erforderlich. Das Objekt war zuletzt für eine mtl. Netto-Kaltmiete von EUR 2.750,00 (EUR 33.000,00 p.a.) vermietet. Das Objekt war zuletzt für eine mtl. Netto-Kaltmiete von EUR 2.750,00 (EUR 33.000,00 p.a.) vermietet. Sollten Sie die Fläche nicht selbst nutzen wollen übernehmen wir gerne die Vermietung für Sie.

Objektinfos

Immobilienart
Einzelhandel
Verfügbar ab
kurzfristig nach Absprache
Refnr.
E-225

Kosten

Kaufpreis

540.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

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