Konstanz-Königsbau: 4,5 Zimmer Eigentumswohnung - ideale Kapitalanlage für WG - Vermietung

78464 Konstanz, Deutschland

LAGE:

Diese Wohnung befindet sich in sehr zentraler und guter Wohnlage des beliebten Konstanzer Stadtteils "Petershausen". In unmittelbarer Umgebung sind alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken vorhanden. Die Universität ist mit dem Bus oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Objektbeschreibung:

Diese Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1900 erstellten Wohnhauses mit 3 Wohneinheiten. In den sechziger Jahren wurde ein weiteres Gebäude angebaut, insgesamt sind 6 Wohneinheiten vorhanden. Beheizt werden die Wohnungen durch eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2012. Bei einer umfangreichen Sanierung im Jahr 2007 wurden in der Wohnung die Elektroinstallation, Wasser- / Heizungsleitungen und die Fenster erneuert. Die vorhandene Gartenfläche ist Gemeinschaftseigentum und kann von allen genutzt werden. Im Untergeschoss ist ein Kellerraum für diese Wohnung vorhanden. Das Objekt wird durch einen Hausmeisterservice betreut und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Ausstattung:

Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet, in der Wohnküche ist noch der Original Fischgrätparkett vorhanden. Im 2007 neu gestalteten Badezimmer ist eine Dusche vorhanden, zusätzlich ist ein zweites Gäste-WC verfügbar. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges:

Der Energieverbrauchskennwert für dieses Gebäude beträgt 50 kWh/(m² a). Das aktuelle Wohngeld inkl. Heizung, Wasser, Versicherungen, Rücklagenbildung, Hausmeister etc. beläuft sich auf ca. EUR 250,00 monatlich. Zum 31.12.2017 waren Rücklagen von ca. EUR 11.600,00 vorhanden. Die Wohnung ist vermietet, die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt EUR 1.010,00 (EUR 12.120,00 p.a.). Die Miete wurde bereits länger nicht mehr erhöht und kann daher angepasst werden. Bei einer Neuvermietung an eine Wohngemeinschaft ist eine monatliche Kaltmiete von EUR 1.600,00 erzielbar. 1 Außenstellplatz direkt am Objekt ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Energie-Infos:

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 50.00 kWh/(m²·a)


4,5
Zimmer
385.000,00 €
Kaufpreis
93,00 m²
Wohnfläche
905.00 m²
Grundstücksfläche
Fakten:

Kategorie: Etage
Immobilienart: Wohnung
Stockwerk: Erdgeschoss
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Referenznummer: E-182
Kosten:

Kaufpreis: 385.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Merkmale:

  Bad
  Dusche
  Badfenster
  Einbauküche
  Fliesen
  Parkett
  Zentralheizung
  Gas
  Freiplatz
  Keller
  massive Bauweise
  Gäste-WC