Meersburg: 2-Zimmer Eigentumswohnung mit herrlicher unverbaubarer See- und Alpensicht

88709 Meersburg, Deutschland

LAGE:

Diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in guter Wohnlage von "Meersburg" am Bodensee mit unverbaubarem Blick auf den Bodensee und die Alpen. Das Bodenseeufer ist über einen Wanderweg in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in Laufnähe vorhanden. Die besonders reizvolle Lage Meersburgs, gebaut an einen steilen Rebhang direkt am See, zog schon vor Jahrhunderten die Menschen an. Angeblich errichteten schon die Merowinger die erste Burg, deren mittelalterliche Anlage noch heute das Stadtbild von weitem prägt. Rund um die repräsentativen Bauten, die heute zumeist zur Besichtigung offen stehen, ordnen sich die kleinen Gässchen, die wunderschönen Plätze und herrlichen Aussichtsterrassen Meersburgs. Hier locken im Sommer gemütliche Cafés und die Terrassen des Neuen Schlosses sowie der Burg bescheren schönste Aussichten von oben auf den See und bei klarem Wetter auf imposante Bergketten der Alpen.

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Stockwerken. Die 108 Wohneinheiten verteilen sich auf 2 Häuser und mehrere Eingänge. Das Objekt wurde 1973 erstellt und befindet sich in sehr gutem Zustand, es wurden ständig Instand- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Über einen zweiten Hauseingang ist die Wohnung barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Das Objekt wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 beheizt. Es sind Kunststofffenster mit zweifach-Isolierverglasung aus dem Jahr 2001 mit elektrischen Rollläden vorhanden. Im Parterre ist für diese Wohnung ein Kellerraum verfügbar, des Weiteren sind ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum vorhanden. Das gesamte Objekt wird durch einen Hausmeisterservice betreut und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Ausstattung:

Im Jahr 2016 wurde diese Wohnung komplett und sehr aufwendig saniert. Hierbei wurde die gesamte Elektrik erneuert. Das Bad mit Dusche wurde neu gestaltet, die hochwertigen Badmöbel inkl. Hängeschrank sind im Kaufpreis enthalten. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Die 2016 neu eingebaute hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Schlaf- und Wohnbereich sind mit Parkettboden ausgestattet. Der Balkon wurde mit einem neuen Fliesenbelag versehen. Vom Wohnzimmer und dem nach Süden / Süd-Westen ausgerichteten Balkon genießen Sie eine tolle uneingeschränkte See- und Alpensicht. Die Wohnung befindet sich in nahezu neuwertigem Zustand.

Sonstiges:

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 113 kWh/(m² a). Das derzeitige Wohngeld inkl. Heizung, Wasser, Hausmeister, Aufzug, Versicherungen, Instandhaltungsrücklage etc. beläuft sich auf EUR 269,00. Ein Tiefgaragenstellplatz ist dieser Wohnung zugeordnet und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Energie-Infos:

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 113.00 kWh/(m²·a)


2,0
Zimmer
295.000,00 €
Kaufpreis
72,98 m²
Wohnfläche
Fakten:

Kategorie: Etage
Immobilienart: Wohnung
Stockwerk: Obergeschoss
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01. Januar 2020 oder nach Absprache
Referenznummer: E-188
Kosten:

Kaufpreis: 295.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Merkmale:

  Bad
  Dusche
  Einbauküche
  Fliesen
  Parkett
  Zentralheizung
  Gas
  Tiefgarage
  barrierefrei
  Wasch-/Trockenraum
  Fahrradraum
  Rolladen
  Flachdach
  massive Bauweise
  seniorengerecht