Moderne Luxus-Neubau-Villa mit herrlichem Blick über den Bodensee - Ludwigshafen

78351 Bodman-Ludwigshafen, Deutschland

LAGE:

Das Baugrundstück befindet sich in sehr guter und gehobener Südhanglage von Ludwigs-hafen mit schöner Seesicht. "Ludwigshafen" liegt am westlichen Bodensee zwischen "Überlingen" und "Radolfzell" und ist einer der beliebtesten Orte am Bodensee. Eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und mehreren Restaurants ist im Ort vorhanden. Über die sehr nahe gelegene Autobahnzufahrt in Stockach ist eine sehr gute Anbindung Richtung Stuttgart, Singen etc. vorhanden. Alle Fotos sind Renderings oder Objektabbildungen aus bestehenden Musterhäusern. Weitere Informationen und Grundrisse erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch.

Objektbeschreibung:

Dieses Haus bietet Lifestyle! Architekturlösungen mit raffinierten Details und modernster Haustechnik. Im Untergeschoss gelangen Sie durch eine moderne, hochwertige Eingangstür in Diele und weiter in einen Garderobenbereich, der über perfekt eingepasste, großzügige Einbauschränke verfügt, die Ihnen Stauraum bieten ohne "ins Auge zu fallen". Über eine Stahlbetontreppe in Sichtoptik gelangen Sie in die oberen Etagen. Im Erdgeschoss wird die traumhafte See- und Bergsicht optimal vom lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einer großzügigen Wohnküche in Szene gesetzt. Die Panoramaverglasung der Holz-/Alufenster in modernster Vollholzlackierung auf der Innenseite schafft in Verbindung mit dem über 22 m² großen Süd-Terrasse mit Nurglas-balkongeländer das ganze Jahr über ein Urlaubsfeeling und erweitert Ihren Lebensraum im Sommer ins Grüne mit uneingeschränkter See- und Bergsicht. Die Raffstores an allen Fernstern sorgen an heißen Tagen für die nötige Verschattung. Der gesamte Wohn-/Essbereich ist, wie alle anderen Räume auch, mit hochwertigem Parkett der Marke "Royal Oak" ausgestattet. Als optisches Highlight bietet Ihnen dieses Objekt raumhohe, flächenbündige und rahmenlose Innentüren. Ergänzt um die flächenbündigen Sockelleisten und die durch die Verwendung von Maler-flies seidig glatt schimmernden Wände, wird ein Ambiente geschaffen, das an Eleganz kaum zu überbieten ist. Decken- und wandintegrierte Halogenspots sowie Lichtleisten überwiegend dimmbar- setzen die Räume perfekt in Szene. Über eine doppelflügige Tür erreichen Sie direkt vom Wohn-/Essbereich ein über 21 m² großen Arbeitsraum, der über einen direkten Zugang zur großen Südterrasse verfügt und Ihnen durch die Panoramaverglasung einen traumhaften Blick über den Bodensee bietet. Die Terrassen sind mit Thermoeschenbelag versehen - nicht sichtbar verschraubt. Das garantiert Ihnen Formbeständigkeit und hohen Komfort für lange Zeit. Auf dieser Etage befinden sich auch die beiden Kinderzimmer. Sie sind mit über 15 m² sehr geräumig und verfügen jeweils über eine eigene Terrasse, die den Kinderbereich im Sommer um mehr als 5 m² ins Grüne erweitert. Vervollständigt wird der Kinderbereich durch ein Duschbad, das von beiden Kinderzimmern direkt zugänglich ist. Im Obergeschoss befindet sich der Elternbereich, der absolut keine Wünsche mehr offen lässt und ebenso hochwertig ausgestattet ist, wie die übrigen Räume. Mit insgesamt ca. 85 m² genießen Sie ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer, dazu ein über 10 m² großes An-kleidezimmer, das mit perfekt eingepassten begehbaren Wandschränken dafür sorgt, dass Sie den zur Verfügung stehenden Platz optimal nutzen können. Die über 15 m² große Galerie bietet Ihnen Platz für z.B. einen luxuriösen Fitnessbereich. Von hier aus betre-ten Sie über großflächige, bodentiefe Hebe-/Schiebetür die mehr als 23 m² große Dach-terrasse und genießen eine atemberaubender See- und Bergsicht. Das Badzimmer mit separatem WC ist mit modernsten Sanitärobjekten ausgestattet und wird durch maßge-schneiderte Unterbauten eines Schreiners noch veredelt. Die stylische Fliesengestaltung mit einer Fliesengröße von bis zu 2,40 m und einer Ganzglas-Duschabtrennung unter-streichen das exklusive Ambiente. Ein zusätzliches High-Light ist die über 5 m² großen Sauna, die Ihre ganz persönliche Wohlfühloase perfekt macht. Für Ihre Sicherheit sorgt ein Einbruch-Sicherheitsschutz an allen Fenstern und Türen (RC2-Klassifiziert). Die stylische Interiorgestaltung wird durch modernste Technik ergänzt. So verfügt dieses Objekt über eine Buderus Sole-Wasser-Wärmepumpe mit 2 x 100 m Erdsondenbohrung, eine dachintegrierte Fotovoltaikanlage mit Tesla-Batteriespeicher sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung der Marke WOLF. Die moderne Hauselektronik erleichtert Ihnen die Bedienung und Programmierung vieler Geräte. Dies alles ermöglicht, dass Ihr neues Zuhause als KfW-Effizienzhaus 40+ mit einer Energieeffizienzklasse A+ eingestuft werden kann. Über ein automatisches Garagentor (Hörmann Sektionaltor), dessen Oberfläche in Fensterfarbe gehalten ist, fahren Sie in eine über 32 m² große Garage. Sie erreichen von der Garage direkt das Wohnhaus. Der über 13 m² großen Technikraum geht ebenfalls vom Flur im Untergeschoss ab. Das Platzangebot in den zwei weiteren Kellerräumen mit ins-gesamt über 38 m² bietet neben einem großen Stauraumangebot auch viel Platz für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Von der Diele, direkt neben der Eingangstür, gelangen Sie in eine großzügige, lichtdurchflutete Einliegerwohnung, die über einen mehr als 20 m² großen Koch-/Ess-/Wohnbereich und einen über 13 m² großen Schlafbereich verfügt. Die beiden Räume bieten durch große, bodentiefe Holz-Alufenster einen schönen Blick nach draußen. Ergänzt werden die Räume durch ein großzügiges Duschbad sowie einen Abstellraum in Küchennähe. Um Ihnen den größtmöglichen Service zu bieten, beinhaltet unser Leistungsumfang auch ein Bodengutachten sowie die Bautenstandsabnahme durch einen TÜV-Gutachter. KfW-Effizienzhaus 40+ Sole-Wasser-Wärme-Pumpe Inkl. Tessla-Speicherbatterie Kontrollierte Wohnraumlüftung Fotovoltaik-Anlage

Sonstiges:

Das Objekt kann selbstverständlich auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche geplant und gestaltet werden. Die Größe des Grundstückes beläuft sich auf ca. 1.037 m². Diese Fläche teilt sich auf in ca. 655 m² Baugrundstücksfläche und ca. 382 m² Grün- / Gartenfläche.


5,5
Zimmer
1.980.000,00 €
Kaufpreis
280,00 m²
Wohnfläche
1037.00 m²
Grundstücksfläche
Fakten:

Kategorie: Villa
Immobilienart: Haus
Stockwerk: Obergeschoss
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Fertigstellung nach Absprache
Referenznummer: H-228
Kosten:

Kaufpreis: 1.980.000,00 €
Provision:
Merkmale:

  Bad
  Dusche
  Badewanne
  Badfenster
  Einbauküche
  Fußbodenheizung
  Garage
  Keller
  Satteldach
  KFW40
  Gäste-WC