Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve in Öhningen-Schienen / Höri

78337 Öhningen-Schienen, Deutschland

LAGE:

Dieses Ein- / Zweifamilienhaus liegt in der Bodenseegemeinde "Öhningen" im Ortsteil "Schienen". Mit seinen ca. 750 Einwohnern ist Schienen der kleinste Teilort der Gesamtgemeinde Öhningen. Das Ortsbild wird geprägt durch die romanische Wallfahrtskirche und Bauernhäuser mit sichtbarem Fachwerk. Die exponierte Lage Schienens auf dem Höhenzug des gleichnamigen Schienerberges ist ein Paradies für Wanderer und Gäste, die eine natürliche und abwechslungsreiche Landschaft zu schätzen wissen. Durch die Höhenlage genießen Sie in Schienen oftmals die Sonne wenn die Seegemeinden noch im Nebel liegen. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Genossenschaftsladen mit regionalen Lebensmitteln. In Öhningen sind weitere Einkaufsmöglichkeiten etc. vorhanden.

Objektbeschreibung:

Das ursprüngliche Baujahr des Objektes war ca. um 1900, im Jahre 1936 wurde dieses aufgestockt. 1989 wurde der Anbau mit Wintergarten, Garage etc. realisiert. Der Altbestand wurde 1989 kernsaniert, hierbei wurden alle Leitungen (Heizung, Wasser, Strom etc.) komplett erneuert und der gesamte Innenausbau neu gestaltet. Im Altbestand sind Holzbalkendecken vorhanden. Über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 wird das gesamte Objekt beheizt. Zur Warmwasseraufbereitung wurde eine Wärmepumpe im Untergeschoss installiert. Des Weiteren ist ein Kachelofen (Grundofen) im Erdgeschoss vorhanden der für wohlige Wärme sorgt. Im Jahr 1989 wurden Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Fassade des Altbestandes wurde im Zuge des Anbaus mit einer Außendämmung versehen. Durch einen möglichen Ausbau des Dachgeschosses könnte noch zusätzlich ca. 60 m² Wohnfläche gewonnen werden. Das Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Allgemeinzustand.

Ausstattung:

Die Räume sind größtenteils mit Teppich und Fliesenböden ausgestattet, im Wohnbereich ist ein massiver Esche-Parkettboden vorhanden. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. An der großen Glasfront im Wintergarten sind elektrische Jalousien vorhanden.

Sonstiges:

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 158,7 kWh/(m² a). Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie mehrere Außenstellplätze im Hof sind verfügbar.

Energie-Infos:

Energieausweis (Bedarf):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 158.00 kWh/(m²·a)


5,5
Zimmer
395.000,00 €
Kaufpreis
174,57 m²
Wohnfläche
377.00 m²
Grundstücksfläche
Fakten:

Kategorie: Einfamilienhaus
Immobilienart: Haus
Stockwerk: Obergeschoss
Stellplätze: 4
Verfügbar ab: kurzfristig nach Absprache
Nutzfläche: 145,44 m²
Referenznummer: H-225
Kosten:

Kaufpreis: 395.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Merkmale:

  Bad
  Öl
  Garage
  Freiplatz