Erfolgreich VERKAUFT durch Philipp Zimmermann Immobilien: Höri-Kattenhorn: Einfamilienhaus / Bungalow mit ELW und traumhafter Seesicht

78337 Öhningen, Deutschland

LAGE:

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde in sehr gehobener Wohnlage der Bodenseegemeinde "Öhningen" im Ortsteil "Kattenhorn" am Ende einer Sackgasse erstellt. Vom Erdgeschoss und der Einliegerwohnung kann man den unverbaubaren Blick auf den Bodensee und den Schweizer Seerücken genießen. Das gesamte Objekt ist Richtung Süd / Osten ausgerichtet und ist somit sehr gut besonnt. Die Infrastruktur der Gemeinde "Öhningen" ist sehr gut, es sind Schule, Kindergarten, Busverbindungen, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen und ein schönes Strandbad vorhanden. Die Städte Radolfzell und Singen sind in ca. 15-20 Autominuten erreichbar.

Objektbeschreibung:

Das Anwesen wurde im Jahr 1975 erbaut, das Untergeschoss in massiver Betonbauweise, das Erdgeschoss mit Gas-Betonsteinen der Firma Hebel. Durch eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2003 wird das Anwesen beheizt. Im gesamten Objekt sind sehr gut erhaltene Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr vorhanden. Die Decke über dem Erdgeschoss wurde nachträglich von oben mit Glaswolle gedämmt. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand.

Ausstattung:

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung, diese wurde im Jahr 2008 komplett renoviert und neu gestaltet. Hierbei wurden die Bäder, Bodenbeläge, Wandbeläge und die Einbauküche erneuert. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Von allen Räumen im Erdgeschoss haben Sie einen tollen und unverbaubaren Blick auf den Bodensee. In der Hauptwohnung ist ein barrierefreies und altersgerechtes Leben auf einer Etage problemlos möglich. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit großer Terrasse, selbst von hier genießen Sie den tollen Seeblick. Die Ausstattung dieses 1-Zimmer Appartements ist altersentsprechend aus dem Baujahr. Eine grundlegende Renovierung wie im Erdgeschoss wurde hier nicht durchgeführt.

Sonstiges:

Die gesamte Wohnfläche im Erd- und Untergeschoss beläuft sich auf ca. 216,54 m². Diese teilt sich auf in ca. 152,88 m² im Erdgeschoss und ca. 63,66 m² in der Einliegerwohnung mit Vorraum im Untergeschoss. Des Weiteren sind ca. 85 m² Nutzfläche im Untergeschoss verfügbar. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen. Der Endenergiebedarf des Objektes beträgt 229 kWh/(m² a). Eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und weitere Außenstellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Eingangs- und Zufahrtsfläche auf der auch größere Fahrzeuge Platz finden.

Energie-Infos:

Energieausweis (Bedarf):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 229.00 kWh/(m²·a)


790.000,00 €
Kaufpreis
216,54 m²
Wohnfläche
1090.00 m²
Grundstücksfläche
Fakten:

Kategorie: Einfamilienhaus
Immobilienart: Haus
Stockwerk: Obergeschoss
Verfügbar ab: kurzfristig nach Absprache
Nutzfläche: 85,00 m²
Referenznummer: H-221
Kosten:

Kaufpreis: 790.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Merkmale:

  Bad
  Dusche
  Badfenster
  Einbauküche
  Fliesen
  Teppich
  Zentralheizung
  Öl
  Freiplatz
  Garage
  TV
  barrierefrei
  Wasch-/Trockenraum
  Keller
  Rolladen
  Walmdach
  Gäste-WC
  seniorengerecht