Top Kapitalanlage: 3-Familienhaus in guter Wohnlage von Ludwigshafen - vermietet

78351 Bodman-Ludwigshafen, Deutschland

LAGE:

Dieses 3-Familienhaus befindet sich in sehr guter, zentraler und dennoch sehr ruhiger Wohnlage von "Ludwigshafen". Bodman-Ludwigshafen besteht, wie der Name schon vermuten lässt, aus den beiden Orten Bodman und Ludwigshafen. Beide Orte haben ihren eigenen Charakter, beide haben ihre eigene Geschichte, die über Jahrhunderte in getrennten Bahnen verlief. Seit 1975 gehen die früher selbständigen Orte ihren Weg gemeinsam. "Ludwigshafen" liegt am westlichen Bodensee zwischen "Überlingen" und "Radolfzell" und ist einer der beliebtesten Orte am Bodensee. Eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und mehreren Restaurants ist im Ort vorhanden. Über die sehr nahe gelegene Autobahnzufahrt in Stockach ist eine sehr gute Anbindung Richtung Stuttgart, Singen etc. vorhanden. Ein Bahnhof ist im Ort vorhanden mit sehr guter Anbindung Richtung Überlingen / Friedrichshafen und Richtung Radolfzell / Singen.

Objektbeschreibung:

Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde ca. 1954 in Massivbauweise erstellt. 1993 wurden auf der Süd-Westseite großzügige Balkone durch eine Metallkonstruktion angebaut. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Die Wohnungen werden durch asbestfreie Nachtspeicher-Elektroöfen aus den 80er Jahren beheizt. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer produziert. Im Untergeschoss sind eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung sowie Kellerräume vorhanden. Das Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Ausstattung:

Die Wohnungen sind mit Parkett-, Dielen- und Teppichböden ausgestattet. Sämtliche Badezimmer wurden in den 90er Jahren renoviert und befinden sich in sehr gutem Zustand. Die Einbauküchen mit Elektrogeräten im Erd- und Obergeschoss sind im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges:

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 83,40 m², im Dachgeschoss sind ca. 75 m² verfügbar. Somit verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von ca. 241,80 m². Im Untergeschoss sind Nutzflächen verfügbar. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen des Erd- und Obergeschosses. Leider ist vom Dachgeschoss kein Grundriss vorhanden, die Aufteilung ist jedoch mit der des Erdgeschosses identisch mit entsprechenden Dachschrägen. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 182,6 kWh/(m² a). Die vorhandene Photovoltaikanlage mit 9,88 KW ist im Kaufpreis enthalten. Diese wurde im Juli 2015 in Betrieb genommen. Die Einnahmen hieraus belaufen sich durchschnittlich auf ca. EUR 1.800,00 p.a. Alle Wohnungen sind derzeitig vermietet, die aktuellen Kaltmieten belaufen sich auf ca. EUR 19.200,00 p.a. Somit liegen die Gesamteinnahmen des Objektes bei ca. EUR 21.000,00 p.a. Die Kaltmieten der Wohnungen liegen deutlich unter den Vergleichsmieten in Ludwigshafen, daher können diese unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen etc. erhöht werden. Der Mieter der Erdgeschosswohnung hat seinen Auszug auf ca. Sommer 2020 angekündigt, eine schriftliche Kündigung liegt jedoch noch nicht vor. Zwei Einzelgaragen und ein Außenstellplatz sind auf dem Grundstück vorhanden.

Energie-Infos:

Energieausweis (Bedarf):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 182.00 kWh/(m²·a)


9,0
Zimmer
575.000,00 €
Kaufpreis
241,80 m²
Wohnfläche
472.00 m²
Grundstücksfläche
Fakten:

Kategorie: Mehrfamilienhaus
Immobilienart: Haus
Stockwerk: Obergeschoss
Verfügbar ab: vermietet
Referenznummer: H-237
Kosten:

Kaufpreis: 575.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Merkmale:

  Bad
  Dusche
  Badewanne
  Badfenster
  Einbauküche
  Fliesen
  Parkett
  Laminat
  Ofen
  elektronische Heizform
  Wasch-/Trockenraum
  Keller
  Rolladen
  Satteldach
  massive Bauweise