Individuelles Architektenhaus mit tollem Raumangebot und Einliegerwohnung - Höri- Horn

78343 Gaienhofen-Horn, Deutschland


LAGE:

Dieses Anwesen liegt in sehr guter und absolut ruhiger Wohnlage der Gemeinde "Gaienhofen" im Ortsteil "Horn" am Bodensee auf der Halbinsel Höri. Das Seeufer ist in knapp 5 Minuten zu Fuß bequem erreichbar. In der Gemeinde sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Grundschule und Kindergarten sind direkt im Ort, in Gaienhofen sind weiterführende Schulen wie die bekannte Privatschule Schloss Gaienhofen (Realschule und Gymnasium) verfügbar. Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der "Halbinsel Höri" sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.

Objektbeschreibung:

Das sehr individuelle mit viel Liebe zum Details geplante Objekt wurde im Jahr 1990 in bester Massivbauweise erstellt. Durch die tolle Architektur entstanden lichtdurchflutete Räume mit tollen Raumhöhen (im Wohnbereich bis zu ca. 4,5 Meter). Die Dachkonstruktion wurde mit Sichtgebälk und einer Aufsparrendämmung ausgeführt. Es sind Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr vorhanden. 2016 wurde eine Pelletsheizung installiert, zusätzlich wird Brauchwasser über Solarthermie erwärmt. Alle Räume inkl. Fitnessraum im UG etc. sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der ebenfalls 2016 neu installierte Schwedenofen bringt angenehme Wärme in den großen offenen Wohnraum mit Galerie. Der Wohnbereich ist durch zwei Stufen vom Ess- / Kochbereich abgesetzt. Hier gelangen Sie direkt auf die großen Terrassenflächen und den Garten, die sehr privat und von außen nicht einsehbar sind. Küche und Essplatz sind durch eine Theke geschickt geteilt und vermitteln dennoch ein offenes Raumgefühl. Das gesamte Objekt sowie der Garten ist optimal nach Süden ausgerichtet und somit bestens besonnt. Eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 4.000 Liter ist vorhanden, das Wasser wird für die Gartenbewässerung genutzt. Eine automatische Bewässerungsanlage ist vorhanden.

Ausstattung:

Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett und Vinylboden ausgestattet. Die Einbauküche wurde 2016 eingebaut, sie ist u.a. mit einem Gaggenau-Backofen (mit Pizzastein), einem Side by Side Kühlschrank mit Wasseranschluss und Eiswürfelbereiter, einem Induktionsherd und einer Arbeitsplatte aus Kunststein ausgestattet. Über den direkt an die Küche angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss gelangen Sie in die große Einzelgarage. Im Erdgeschoss ist ein Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und Bad en Suite vorhanden. Im Eltern-Schlafzimmer wurde eine Klimaanlage installiert. Die zwei geräumigen Kinderzimmer im Dachgeschoss bieten jeweils eigene Duschbäder. Ein weiteres Gäste- / Kinderzimmer sowie eine Galerie mit Blick in den Wohnbereich sind vorhanden. Im Untergeschoss ist ein Fitnessraum mit finnischer Sauna und großer begehbarer Dusche verfügbar. Die großzügige Einliegerwohnung mit sep. Eingang kann als Wohnung oder als Büro genutzt werden. Aufgrund dieser verschiedenen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten kann das Anwesen auch optimal zum "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" genutzt werden.

Sonstiges:

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 292 m². Diese teilt sich auf in ca. 210 m² im Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 82 m² in der Einliegerwohnung / Büro. Im Untergeschoss und der Garage sind weitere ca. 103 m² Nutzflächen vorhanden. Hiervon sind jedoch der Sauna- /Fitnessraum und ein Gästezimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 45 m² beheizt. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen. Der umbaute Raum des Objektes beläuft sich auf ca. 1.654,52 m³. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 73,8 kWh/(m² a). Die Einliegerwohnung wurde in den vergangenen 4 Jahren erfolgreich als Ferienwohnung vermietet, hierdurch wurden ca. EUR 15.000,00 bis EUR 18.000,00 Mieteinnahmen p.a. generiert. Auf Wunsch kann diese inkl. Name, Web-Auftritt, Inventar und Buchungen übernommen werden. Bei Festvermietung ca. EUR 8.000,00 p.a. an Kaltmieteinnahmen erzielbar. Eine große Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie drei Außenstellplätze sind vorhanden. Weitere öffentliche Stellplätze sind ausreichend verfügbar.

Energie-Infos:

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 73.00 kWh/(m²·a)


9,0
Zimmer
990.000,00 €
Kaufpreis
292,00 m²
Wohnfläche
649.00 m²
Grundstücksfläche
Fakten:

Kategorie: Einfamilienhaus
Immobilienart: Haus
Stockwerk: Obergeschoss
Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache ca. 4-6 Monate nach Kaufvertrag
Nutzfläche: 103,00 m²
Referenznummer: H-243
Kosten:

Kaufpreis: 990.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Merkmale:

  Bad
  Dusche
  Badewanne
  Badfenster
  Einbauküche
  Fliesen
  Parkett
  Kamin
  Zentralheizung
  Fußbodenheizung
  solarbeheizt
  Pellets
  klimatisiert
  Freiplatz
  Garage
  TV
  Sauna
  Wasch-/Trockenraum
  Keller
  Abstellraum
  Rolladen
  massive Bauweise
  Gäste-WC