Einfamilienhaus mit großem Grundstück mit weiteren Bebauungsmöglichkeiten -Teilseesicht

78343 Gaienhofen, Deutschland

LAGE:

Dieses Einfamilienhaus mit sehr großem Grundstück liegt in sehr guter und ruhiger Wohnlage der Gemeinde "Gaienhofen" am Bodensee auf der Halbinsel Höri. Vom Erd- und Dachgeschoss genießen Sie eine Teilseesicht. In der Gemeinde sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Grundschule sowie weiterführende Schulen wie die bekannte Privatschule Schloss Gaienhofen (Realschule und Gymnasium) sind gut zu Fuß erreichbar. Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der Halbinsel sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.

Objektbeschreibung:

Das Objekt wurde im Jahr 1939 in Massivbauweise erstellt. Ab den Neunzigerjahren wurde das Einfamilienhaus laufend renoviert. So wurde z.B: eine Holzverschalung mit darunter liegender Isolierung auf der Fassade angebracht. Im Jahr 2004 wurden Kunstofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert und befindet sich auf dem aktuellen Stand. Die Sanitärräume (Badezimmer / Gäste-WC) sind noch unrenoviert und entsprechen nicht mehr heutigem Standart. Durch eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1996 wird das Objekt beheizt. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Schwedenofen vorhanden, der für wohlige Wärme sorgt und im Kaufpreis enthalten ist. Der Wasser-Hausanschluss wurde komplett erneuert, auch ein Gas-Anschluss und Glasfaser liegen bereits im Haus. Das Objekt befindet sich in gepflegtem altersentsprechendem Zustand. Durch das große Baufenster wäre ein Neubau mit mehreren Wohnungen oder auch eine Erweiterung durch Anbau möglich.

Ausstattung:

Wohn- und Esszimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, in der Küche wurden Fliesen verlegt. Die vor zwei Jahren neu eingebaute Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Vom großzügigen Küchen- / Essbereich gelangen Sie auf die bestens besonnte Süd- / Westterrasse. In den Schlaf- und Kinderzimmern sind Teppichböden vorhanden. Von allen Geschossen können Sie eine schöne Teilseesicht genießen.

Sonstiges:

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 191 kWh/(m² a). Das Objekt kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 1.015 m². Das Grundstück befindet sich im Bereich des Bebauungsplans "Gütebohl West". Die GRZ (Grundflächenzahl) ist mit 0,3 angegeben. Es sind zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss mit einer Firsthöhe von 8,20 Meter und einer Wandhöhe von 6,30 Meter vorgegeben. Die Anzahl der Wohneinheiten ist nicht begrenzt, auf dem westlich angrenzenden Nachbargrundstück mit gleichen Bebauungsmöglichkeiten wurde ein 6-Familienhaus mit Tiefgarage erstellt.

Energie-Infos:

Energieausweis (Bedarf):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 191.00 kWh/(m²·a)


7,0
Zimmer
675.000,00 €
Kaufpreis
131,90 m²
Wohnfläche
1015.00 m²
Grundstücksfläche
Fakten:

Kategorie: Einfamilienhaus
Immobilienart: Haus
Stockwerk: Obergeschoss
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Nutzfläche: 48,00 m²
Referenznummer: H-223
Kosten:

Kaufpreis: 675.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Merkmale:

  Bad
  Badewanne
  Einbauküche
  Fliesen
  Zentralheizung
  Öl
  Garage
  Freiplatz
  TV
  Wasch-/Trockenraum
  Keller
  Satteldach
  massive Bauweise
  Gäste-WC