Gaienhofen-Höri: Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Top-Zustand - kurzfristig frei

78343 Gaienhofen, Deutschland

LAGE:

Dieses Anwesen liegt in sehr ruhiger und guter Wohnlage der Gemeinde "Gaienhofen" am Bodensee auf der Halbinsel Höri. Vom Dachgeschoss können Sie eine schöne Teilseesicht genießen. In der Gemeinde sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Grundschule, Kindergarten sowie weiterführende Schulen wie die bekannte Privatschule Schloss Gaienhofen (Realschule und Gymnasium) sind gut zu Fuß erreichbar. Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der Halbinsel sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.

Objektbeschreibung:

Das Anwesen wurde im Jahre 1967 in Massivbauweise ohne Keller erstellt, die Decke zum Dachgeschoss wurde als Holzbalkendecke ausgeführt. Das gesamte Dach wurde im Jahr 2006 hochwertig isoliert, eine Gaupe im Badezimmer auf der Nordseite wurde eingebaut und zwei Dachfenster wurden erneuert. Im Jahr 2014 / 2015 wurde das Objekt komplett renoviert und neu gestaltet. In diesem Zuge wurden alle Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Jalousien / Rollläden ersetzt. Auch die gesamte Eingangstüre mit Glaselementen wurde erneuert. Bei der Elektrik wurde der Verteiler- / Sicherungskasten komplett erneuert. Über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 wird das Anwesen beheizt, der Öltank (7.000 Liter) befindet sich im Erdreich vor dem Haus. Im Erdgeschoss ist Fußbodenheizung vorhanden, teilweise sind zusätzliche Radiatoren verfügbar. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss werden über Radiatoren-Heizkörper beheizt. Diese Heizkörper wurden ebenfalls 2014 erneuert. Die beiden Badezimmer und das Gäste-WC wurden komplett erneuert und hochwertig ausgestattet. Die Fassade wurde renoviert und die gesamte Außenanlage wurde 2015 aufwendig neu gestaltet. Ein Rasenroboter ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Objekt befindet sich in nahezu neuwertigem und äußerst gepflegtem Zustand.

Ausstattung:

Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit Travertin-Naturstein ausgestattet. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und schönes Ambiente. Durch die großen bodentiefen Fensterflächen entsteht ein sehr großzügiges und modernes Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche mit größtenteils 2015 neu eingebauten Elektrogeräten stammt aus dem Jahr 2006 und ist im Kaufpreis enthalten. Das Dachgeschoss wurde 2014 / 2015 komplett neu und offen gestaltet: hier finden Sie den Master-Bedroom mit sehr großem Badezimmer mit freistehender Wanne und bodenebener Dusche. Im Badezimmer wurde zusätzlich zur Heizung eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Die gesamten Wohn- / Schlafräume im Dachgeschoss sind mit Holz-Dielenböden ausgestattet. Durch den möglichen Anbau einer weiteren Gaupe im Flur könnte die Seesicht erweitert werden. Vom Eltern-Schlafbereich auf der Ostseite genießen Sie einen tollen Teilseeblick Richtung "Insel Reichenau". Durch den vorhandenen sep. Schlafbereich mit Duschbad im Erdgeschoss ist altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene möglich. Somit eignet sich dieses Anwesen ideal als Altersruhesitz am Bodensee.

Sonstiges:

Die Wohnfläche dieses Anwesens beläuft sich auf ca. 180 m². Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen. Mit Leichtbauwänden könnten das Büro und der Schlafbereich im Dachgeschoss problemlos abgetrennt werden. Zudem wäre es möglich im Erdgeschoss im westlichen Bereich des Wohnzimmers ein Büro abzutrennen. Der Endenergiebedarf des Gebäudes liegt bei 157,5 kWh/(m² a). Das Objekt kann im Oktober 2019 oder nach Absprache bezugsfrei übergeben werden. Eine große Einzelgarage mit direktem Hauszugang und elektrischem Sektionaltor sowie weitere Außenstellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Energie-Infos:

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 157.00 kWh/(m²·a)


4,5
Zimmer
965.000,00 €
Kaufpreis
180,00 m²
Wohnfläche
1000.00 m²
Grundstücksfläche
Fakten:

Kategorie: Einfamilienhaus
Immobilienart: Haus
Stockwerk: Obergeschoss
Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Oktober 2019 oder nach Absprache
Referenznummer: H-235
Kosten:

Kaufpreis: 965.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Merkmale:

  Bad
  Dusche
  Badewanne
  Badfenster
  Einbauküche
  Fliesen
  Steinboden
  Teppich
  Zentralheizung
  Öl
  Garage
  Freiplatz
  TV
  barrierefrei
  Wasch-/Trockenraum
  Keller
  Abstellraum
  Satteldach
  massive Bauweise
  Gäste-WC
  seniorengerecht