Ihre Neubau-Villa mit herrlichem Blick über den Bodensee - Ludwigshafen

78351 Bodman-Ludwigshafen, Deutschland

LAGE:

Das Baugrundstück befindet sich in sehr guter und gehobener Südhanglage von Ludwigs-hafen mit schöner Seesicht. "Ludwigshafen" liegt am westlichen Bodensee zwischen "Überlingen" und "Radolfzell" und ist einer der beliebtesten Orte am Bodensee. Eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und mehreren Restaurants ist im Ort vorhanden. Über die sehr nahe gelegene Autobahnzufahrt in Stockach ist eine sehr gute Anbindung Richtung Stuttgart, Singen etc. vorhanden. Alle Fotos sind Renderings oder Objektabbildungen aus bestehenden Musterhäusern. Weitere Informationen und Grundrisse erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch.

Objektbeschreibung:

Dieses Haus bietet Lifestyle! Architekturlösungen mit raffinierten Details und modernster Haustechnik. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch eine moderne, hochwertige Eingangstür in eine helle Diele. Ein Luftraum im Flur betont die Leichtigkeit und schafft viel Platz nach oben. Den Blickfang stellt eine Stahlbetontreppe in Sichtoptik dar, die die einzelnen Geschosse verbindet. Die im Seitenbereich liegende großzügige Garderobe verfügt über perfekt einge-passte, großzügige Einbauschränke. Auf dieser Etage befinden sich auch drei Schlafzimmer. Die beiden Kinderzimmer sind mit jeweils sehr geräumig und haben, wie auch das Elternschlafzimmer, einen direkten Zugang zu der großen Terrasse. Die Terrasse ist, ebenso wie der Balkon, mit Thermoeschenbelag versehen - nicht sichtbar verschraubt. Das garantiert Ihnen Formbeständigkeit und hohen Komfort für lange Zeit. Der separat gehaltene Elternbereich mit Schlafzimmer, separater Ankleide und Badezimmer en-Suite ist ebenso hochwertig ausgestattet wie alle übrigen Räume. Im Ankleidebereich sorgt ein perfekt eingepasster begehbarer Wandschrank dafür, dass Sie den zur Verfügung stehenden Platz optimal zu nutzen können. Die Badezimmer und WCs sind mit modernsten Sanitärobjekten ausgestattet. Die hochwertige Ausstattung wird durch maßgeschneiderte Unterbauten eines Schreiners noch veredelt. Die stylische Fliesengestaltung mit einer Fliesengröße von bis zu 2,40 m und einer Ganzglas Duschabtrennung unterstreichen das exklusive Ambiente. Um die traumhafte See- und Bergsicht optimal zu nutzen, wurde extra für dieses Grundstück ein ganz besonderer Grundriss entwickelt. So haben Sie im oberen Geschoss mit dem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einer großzügigen Wohnküche einen Logenplatz mit bis über 4 m Raumhöhe über dem See. Die Panoramaverglasung der Holz-/Alufenster in modernster Vollholzlackierung auf der Innenseite schafft in Verbindung mit dem über die gesamte Südseite gehenden Balkon mit Nurglasbalkongeländer das ganze Jahr über ein Urlaubsfeeling und erweitert Ihren Lebensraum im Sommer ins Grüne mit uneingeschränkter See- und Bergsicht. Die Raffstore an allen Fernstern sorgen an heißen Tagen für die nötige Verschattung. Die Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattetet. Der gesamte Wohn-/Essbereich ist mit hochwertigem Parkett der Marke "Royal Oak" ausgestattet. Als optisches Highlight bietet Ihnen dieses Objekt raumhohe, flächenbündige und rahmenlose Innentüren. Ergänzt um die flächenbündigen Sockelleisten und die durch die Verwendung von Malerflies seidig glatt schimmernden Wände. Decken- und wandintegrierte Halogenspots sowie Lichtleisten überwiegend dimmbar, setzen die Räume perfekt in Szene. Für Ihre Sicherheit sorgt ein Einbruch-Sicherheitsschutz an allen Fenstern und Türen (RC2-Klassifiziert). Die Interiorgestaltung wird durch modernste Technik ergänzt. So verfügt dieses Objekt über eine Buderus Sole-Wasser-Wärmepumpe mit 2 x 100 m Erdsondenbohrung, eine dachintegrierte Photovoltaikanlage mit Tesla-Batteriespeicher sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung der Marke WOLF. Die moderne Hauselektronik erleichtert Ihnen die Bedienung und Programmierung vieler Geräte. Dies alles ermöglicht, dass Ihr neues Zuhause über den höchsten Energiestand verfügt und als KfW-Effizienzhaus 40+ mit einer Energieeffizienzklasse A+ eingestuft werden kann. Um Ihnen den größtmöglichen Service zu bieten, beinhaltet unser Leistungsumfang auch ein Bodengutachten sowie die Bautenstandsabnahme durch einen TÜV-Gutachter. Als besonderes Highlight erhalten Sie im Leistungsumfang eine passende Gartengestaltung. Diese beinhaltet neben einem Rasenbelag Pflasterarbeiten mit einer Granit-Randstein-Einfassung und Gestaltung des Hauszugangs. Über eine Außenbeleuchtung können Sie dieses schöne Anwesen auch perfekt in Szene setzen. Grundstücksfläche: ca.1.039 m² KfW-Effizienzhaus 40+ Sole-Wasser-Wärme-Pumpe Inkl. Tessla-Speicherbatterie Kontrollierte Wohnraumlüftung Photovoltaik-Anlage Das Objekt kann selbstverständlich auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche geplant und gestaltet werden.

Sonstiges:

Die DIN-Wohnfläche dieses Anwesens im Erd- und Obergeschoss beläuft sich auf ca. 216,87 m². Zusätzlich sind im Untergeschoss ca. 102,89 m² Nutzfläche inkl. Garage vorhanden. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen.


5,5
Zimmer
2.100.000,00 €
Kaufpreis
216,87 m²
Wohnfläche
1039.00 m²
Grundstücksfläche
Fakten:

Kategorie: Villa
Immobilienart: Haus
Stockwerk: Obergeschoss
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Fertigstellung nach Absprache
Nutzfläche: 102,89 m²
Referenznummer: H-220
Kosten:

Kaufpreis: 2.100.000,00 €
Provision:
Merkmale:

  Bad
  Dusche
  Badewanne
  Badfenster
  Einbauküche
  Fußbodenheizung
  Garage
  Keller
  Satteldach
  KFW40
  Gäste-WC