Direkte Seeuferlage / 1. Reihe - Einmalige 3 Zimmer DG Wohnung mit 180° Seeblick - KN-OT

78465 Konstanz, Deutschland

LAGE:

Diese Wohnung befindet sich in bester und einmaliger Lage mit direktem Seezugang und einmaliger Seesicht des beliebten Konstanzer Vorortes "Dingelsdorf". Zudem ist hier absolute Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die ca. 10 km entfernte Konstanzer Innenstadt problemlos zu erreichen. Dingelsdorf ist als sehr gemütlicher Ferienort am Südufer des Überlinger Sees bekannt. Der nur wenige Gehminuten entfernte Yachthafen ist sowohl für private Boote ausgelegt als auch für Bodenseeschiffe, die alle Uferorte ansteuern.

Objektbeschreibung:

Im Jahre 1987 wurde diese exklusive Wohnanlage in bester Massivbauweise erstellt. Die 12 Wohneinheiten teilen sich auf in zwei Wohnhäuser mit gemeinsamer Tiefgarage. Über eine Öl-Zentralheizung werden die Wohnungen beheizt, alle Räume sind mit Fußbodenheizung und zusätzlichen Radiatoren ausgestattet. Es sind Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung vorhanden. Im Untergeschoss des Anwesens sind ein Kellerabteil, eine gemeinsame Waschküche mit eigenem Anschluss vorhanden. In der Tiefgarage ist zusätzlich ein Fahrradraum verfügbar. Durch den direkten Zugang zum Bodensee und dem privaten Seeuferbereich garantiert dieses Objekt oberste Privatsphäre. Am Seezugang haben Sie die Möglichkeit kleinere Boote, Surfbretter etc. während der Saison zu lagern. Das gesamte Anwesen inkl. der großen Außenanlage wird von einem Hausmeisterdienst betreut und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Ausstattung:

Der gesamte Wohn- / Essbereich inkl. dem Kinder- / Gästezimmer ist mir hellem italienischem Marmor ausgestattet. Im Schlafbereich wurde Parkett verlegt. Durch das sehr große Panorama Dachflächenfenster im Wohnbereich genießen Sie einen einmaligen 180° Seeblick. Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten. Sämtliche Einbaumöbel im Gästezimmer, der Empore, im Schlafbereich mit Ankleide sind im Kaufpreis enthalten, ebenso die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten. Im Bad (en Suite) ist eine Sauna vorhanden. Der große Balkon zum See hin ist Richtung Norden / Osten ausgerichtet, auch die Abendsonne kann man hier genießen. Die Dachterrasse beim Essbereich ist Richtung Süden ausgerichtet.

Sonstiges:

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 112 kWh/(m² a). Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Wasser, Versicherungen, Rücklagenbildung, Hausmeister etc. beläuft sich derzeit monatlich auf ca. EUR 350,00. Der 80-jährige Eigentümer und Verkäufer dieser Wohnung möchte sich das Recht einräumen diese Wohnung für max. 10 Jahre für eine monatliche Kaltmiete von EUR 2.000,00 (Indexmiete) anzumieten. Der Mieter / Verkäufer hat jedoch das Recht dieses Mietverhältnis mit einer Frist von 3 Monaten zu kündigen. Es sind zwei Tiefgaragenplätze im Untergeschoss des Anwesens im Preis bereits enthalten.

Energie-Infos:

Energieausweis (Verbrauch):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 112.00 kWh/(m²·a)


3,5
Zimmer
890.000,00 €
Kaufpreis
119,55 m²
Wohnfläche
Fakten:

Kategorie: Etage
Immobilienart: Wohnung
Stockwerk: Obergeschoss
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vermietet für max. 10 Jahre
Referenznummer: E-179
Kosten:

Kaufpreis: 890.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Merkmale:

  Bad
  Dusche
  Badewanne
  Einbauküche
  Steinboden
  Parkett
  Kamin
  Zentralheizung
  Fußbodenheizung
  Öl
  Tiefgarage
  möbliert
  Sauna
  Wasch-/Trockenraum
  Fahrradraum
  Rolladen
  Satteldach
  massive Bauweise
  Gäste-WC