Halbinsel Höri : Großes Einfamilienhaus in einmaliger Ortsrandlage mit Teilseesicht - frei

78337 Öhningen, Deutschland

LAGE:

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Öhningen am Bodensee in einmaliger ruhiger Wohnlage direkt ans Landschaftsschutzgebiet angrenzend mit herrlichem Blick ins Grüne und zum Bodensee. Somit bietet dieses Anwesen höchste Privatsphäre. Dennoch ist eine gute Infrastruktur gegeben, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Städte Radolfzell und Singen sind in ca. 15 Autominuten erreichbar, den Flughafen Zürich-Kloten erreichen Sie in ca. 40 Autominuten. Das Anwesen ist mit seiner Terrasse und dem Garten Richtung Süden und Westen ausgerichtet und bietet somit beste Sonnen- und Lichtverhältnisse.

Objektbeschreibung:

Das Objekt wurde im Jahr 1977 in bester Massivbauweise erstellt. Über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2003 werden die gesamten Wohnräume beheizt. Zusätzlich sind im Wohnbereich ein offener Kamin und im angrenzenden Büro ein Kachelofen vorhanden. Im gesamten Haus sind Holzfenster mit Isolier- / Thermopenverglasung. Das Dachgeschoss wurde ca. 2004 komplett neu ausgebaut, damals wurden auch große Dachfenster neu eingebaut. Das gesamte Anwesen sowie die ansprechende Gartenanlage befinden sich in sehr gepflegtem und altersentsprechendem Zustand.

Ausstattung:

Im Wohn- und Essbereich sowie dem Büro wurde ein massiver Parkettboden verlegt. Eingangsbereich und Küche sind mit Fliesenboden, sämtliche Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Im Schlafbereich des Erdgeschosses wurde Laminat verlegt. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten sowie sämtliche Einbauschränke in Büro und Schlafzimmern sind im Kaufpreis enthalten. An der Terrasse und einigen Fenstern im Erdgeschoss sind elektrische Markisen als Sonnenschutz vorhanden. Rollläden werden Großteils elektrisch bedient. Im Untergeschoss ist ein großer beheizter Hobbyraum mit Tageslicht vorhanden, der sich z.B: auch bestens für einen Saunabereich etc. eigenen würde.

Sonstiges:

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 180,6 kWh/(m² a). Im Objekt ist eine Einzelgarage vorhanden, weitere Außenstellplätze für 1-2 PKW sind verfügbar.

Energie-Infos:

Energieausweis (Bedarf):

Der Energieverbrauchskennwert beträgt: 180.00 kWh/(m²·a)


7,0
Zimmer
895.000,00 €
Kaufpreis
227,76 m²
Wohnfläche
1016.00 m²
Grundstücksfläche
Fakten:

Kategorie: Einfamilienhaus
Immobilienart: Haus
Stockwerk: Obergeschoss
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig nach Absprache
Nutzfläche: 179,60 m²
Referenznummer: H-226
Kosten:

Kaufpreis: 895.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Merkmale:

  Bad
  Dusche
  Badewanne
  Badfenster
  Einbauküche
  Fliesen
  Teppich
  Parkett
  Zentralheizung
  Öl
  Garage
  Freiplatz
  Gartennutzung
  TV
  Wasch-/Trockenraum
  Keller
  Rolladen
  Satteldach
  massive Bauweise
  Bibliothek
  Gäste-WC