Bauzinsrechner: Annuität, Tilgung und Rate berechnen
Mit dem Bauzinsrechner simulieren Sie Rate, Laufzeit und Tilgung Ihrer Baufinanzierung. Prüfen Sie unterschiedliche Zinsszenarien, Tilgungssätze und Zinsbindungen. Für die Nutzung der Rechner besuchen Sie die Finanzierungsseite.
Zinsen beim Hauskauf – Beispielrechnungen 2%/3% Tilgung
Vergleichen Sie die Monatsrate bei 2% vs. 3% Tilgung und unterschiedlichen Zinsbindungen. Aktuelle Zinsniveaus finden Sie im Zinstableau.
Zur Finanzierungsseite (Rechner)So funktioniert der Bauzinsrechner
Der Rechner basiert auf der Annuitätenformel: Die monatliche Rate setzt sich aus Zins- und Tilgungsanteil zusammen. Mit steigender Tilgung erhöht sich die Rate, aber die Restschuld sinkt schneller und die Laufzeit verkürzt sich.
Eingaben
- Darlehenssumme und gewünschte Tilgung (z. B. 2–3%)
- Aktueller Zinssatz gemäß Markt
- Zinsbindung (5/10/15 Jahre) und Sondertilgungen (falls möglich)
Beispielrechnung
Beispiel: 300.000 € Darlehen, 3,5% Zins, 2% Tilgung → Annuität ca. 1.375 € monatlich. Erhöhen Sie die Tilgung auf 3%, steigt die Rate, aber die Laufzeit verkürzt sich deutlich.
Nutzen Sie die Rechner auf der Finanzierungsseite für genaue Ergebnisse und Szenarien.
Tipps zur Zinsbindung und Sondertilgung
- Längere Zinsbindung = höhere Planungssicherheit, ggf. etwas höherer Zinssatz
- Sondertilgungen einplanen, um die Restschuld flexibel zu senken
- Tilgungswechsel-Optionen prüfen für Lebenssituationsänderungen
Aktuelle Marktzinsen finden Sie im Zinstableau.
FAQ – Bauzinsrechner
Was ist eine Annuität?
Die Annuität ist die gleichbleibende Gesamtjahres- oder Monatsrate eines Darlehens, bestehend aus Zins- und Tilgungsanteil. Über die Zeit steigt der Tilgungsanteil.
Wie hoch sind die Zinsen beim Hauskauf?
Je nach Bonität, Eigenkapital und Zinsbindung variiert der Sollzins. Orientierung bietet das Zinstableau. Rechnen Sie Ihre Rate hier durch.
Was bedeutet Tilgung 2% vs. 3%?
3% Tilgung erhöht die Rate, senkt aber schneller die Restschuld und spart Zinsen über die Laufzeit. 2% entlastet kurzfristig, verlängert i. d. R. die Gesamtdauer.
Wie wirkt sich die Zinsbindung aus?
Längere Bindungen sind oft teurer, bieten aber Schutz vor Zinsanstiegen. Kurze Bindungen können sinnvoll sein, wenn fallende Zinsen erwartet werden.
Historische/aktuelle Entwicklung vs. Bindungswahl
Bei steigenden Zinsen erhöht eine längere Bindung die Planungssicherheit. In Phasen fallender Zinsen kann eine kürzere Bindung vorteilhaft sein – vergleichen Sie Szenarien im Rechner.
Wie realistisch sind die Ergebnisse?
Die Berechnung ist modellhaft und hängt von Bankangeboten, Bonität und Objekt ab. Für belastbare Konditionen lassen Sie sich individuell beraten.
Kann ich Sondertilgungen berücksichtigen?
Viele Darlehen erlauben jährliche Sondertilgungen (z. B. 5–10%). Prüfen Sie die Vertragsbedingungen und planen Sie realistische Beträge ein.